【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.3%( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -54.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 6.0年から +108.8 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 52.9 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 33.1 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +88.8 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +88.8 %(坪単価 +67.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -74.3 %(坪単価 -57.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 12.6 年、+108.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.6 % → 2021年 43.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +88.8%( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.3%( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 20.0万/坪 (28.0年/82.4坪) | 77.8万/坪 (2.2年/40.3坪) | 113万/坪 (0.5年/39.3坪) |
新鎌ケ谷駅 | 144万/坪 (0.5年/52.2坪) | 76.5万/坪 (25.0年/31.0坪) | 125万/坪 (5.5年/35.5坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 98.2万/坪 (12.0年/66.0坪) | 106万/坪 (5.7年/54.5坪) | 98.0万/坪 (6.1年/54.0坪) |
印旛日本医大駅 | - | 120万/坪 (4.7年/59.2坪) | 143万/坪 (-0.10年/51.4坪) |
成田湯川駅 | - | 97.5万/坪 (0.5年/56.0坪) | 97.5万/坪 (6.5年/46.1坪) |
成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 144.4 万/坪(昨年同期比 +88.8 %)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +88.8%( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 25.0年から -98.0 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 31.0 坪から +68.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 15.0 分、+20.0 %と大きく増加)
東松戸駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.3%( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 2.2年から +1189.8 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 40.3 坪から +104.4 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 31.3 坪から +71.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 9.0 分、-59.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.2 年 → 2021年 28.0 年、+1189.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示