【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.2%( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 11.9年から -0.3 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 63.2 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 33.0 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +61.3 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +61.3 %(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -39.8 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 12.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +61.3%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.8%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 56.8万/坪 (24.8年/48.8坪) | - | 103万/坪 (1.0年/44.6坪) |
新鎌ケ谷駅 | 87.6万/坪 (20.5年/40.8坪) | 114万/坪 (0年/42.4坪) | 99.2万/坪 (11.0年/63.5坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 146万/坪 (0.4年/51.4坪) | 90.5万/坪 (12.7年/67.7坪) | 102万/坪 (7.5年/55.0坪) |
印旛日本医大駅 | - | - | - |
成田湯川駅 | 47.2万/坪 (44.0年/39.3坪) | 78.5万/坪 (11.0年/40.3坪) | 90.6万/坪 (8.0年/43.9坪) |
成田空港駅 | 72.5万/坪 (1.5年/59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 146.0 万/坪(昨年同期比 +61.3 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +61.3%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 12.7年から -96.6 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 67.7 坪から -24.0 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 33.0 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.7 年 → 2022年 0.4 年、-96.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.6 分 → 2022年 22.9 分、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 100.0 %)
成田湯川駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.8%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 11.0年から +300.0 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.3 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 32.8 坪から -35.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 44.0 年、+300.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 26.0 分、+27.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示