【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -47.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.3年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 56.5 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 35.4 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅、印旛日本医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +30.8 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -36.9 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 113万/坪 (17.8年/50.7坪) | 86.2万/坪 (22.0年/43.6坪) | 80.8万/坪 (21.5年/53.8坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 88.5万/坪 (14.1年/34.3坪) | 94.9万/坪 (15.4年/40.3坪) | 85.3万/坪 (28.0年/104坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 104万/坪 (14.7年/68.3坪) | 91.3万/坪 (12.9年/62.9坪) | 98.5万/坪 (5.4年/54.8坪) |
| 印旛日本医大駅 | 87.9万/坪 (14.3年/80.9坪) | 68.9万/坪 (13.4年/64.0坪) | - |
| 成田湯川駅 | 45.1万/坪 (34.8年/87.7坪) | 71.5万/坪 (30.8年/66.0坪) | 54.0万/坪 (20.3年/260坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.0年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 43.6 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 33.3 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.0 年 → 2022年 17.8 年、-19.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.2 分 → 2022年 17.0 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
成田湯川駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.8年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 66.0 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 9.0 分、-42.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.8 年 → 2022年 34.8 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示