【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.7年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 72.6 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田湯川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田湯川駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田湯川駅)は +32.4 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -7.3 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 17.3 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 86.2万/坪 (22.0年/43.6坪) | 80.8万/坪 (21.5年/53.8坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 94.9万/坪 (15.4年/40.3坪) | 85.3万/坪 (28.0年/104坪) | 101万/坪 (0.8年/27.2坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 91.3万/坪 (12.9年/62.9坪) | 98.5万/坪 (5.4年/54.8坪) | 91.9万/坪 (12.6年/59.0坪) |
| 印旛日本医大駅 | 68.9万/坪 (13.4年/64.0坪) | - | 92.4万/坪 (0.8年/145坪) |
| 成田湯川駅 | 71.5万/坪 (30.8年/66.0坪) | 54.0万/坪 (20.3年/260坪) | 58.8万/坪 (28.8年/59.0坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田湯川駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 20.3年から +51.8 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 260.2 坪から -74.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 68.8 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.7 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 30.8 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
千葉ニュータウン中央駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 5.4年から +139.9 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 54.8 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.4 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.4 年 → 2021年 12.9 年、+139.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示