【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -22.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 6.0年から +137.9 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 52.9 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 33.1 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +75.4 ％(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(印旛日本医大駅)は -33.3 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 14.3 年、+137.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.6 ％ → 2021年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.4％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 71.9万/坪 (18.0年/65.0坪) | 77.8万/坪 (2.2年/40.3坪) | 113万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 134万/坪 (6.5年/51.0坪) | 76.5万/坪 (25.0年/31.0坪) | 125万/坪 (5.5年/35.5坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 88.2万/坪 (15.3年/66.5坪) | 106万/坪 (5.7年/54.5坪) | 98.0万/坪 (6.1年/54.0坪) |
| 印旛日本医大駅 | 80.1万/坪 (13.5年/75.6坪) | 120万/坪 (4.7年/59.2坪) | 143万/坪 (-0.10年/51.4坪) |
| 成田湯川駅 | - | 97.5万/坪 (0.5年/56.0坪) | 97.5万/坪 (6.5年/46.1坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.4％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 25.0年から -74.0 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 31.0 坪から +64.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 6.5 年、-74.0 ％と大きく減少)
印旛日本医大駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
印旛日本医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 4.7年から +189.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 59.2 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.8 坪から +47.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.7 年 → 2021年 13.5 年、+189.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 10.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示