【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2019年)に比べて -9.7％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 15.5年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 51.2 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 39.3 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。みのり台駅、くぬぎ山駅、鎌ケ谷大仏駅、二和向台駅、高根公団駅、高根木戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくぬぎ山駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(くぬぎ山駅、みのり台駅)は +48.8 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成津田沼駅、前原駅)は -24.7 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.5 年 → 2020年 11.4 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.8 分 → 2020年 12.2 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.7 ％ → 2020年 61.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 105万/坪 (19.5年/45.9坪) | 93.4万/坪 (16.4年/64.7坪) | 76.4万/坪 (27.0年/47.5坪) |
| 上本郷駅 | 131万/坪 (1.6年/40.5坪) | 113万/坪 (0.25年/39.3坪) | 104万/坪 (6.5年/45.4坪) |
| 松戸新田駅 | 98.9万/坪 (11.5年/39.7坪) | 102万/坪 (8.9年/70.2坪) | 120万/坪 (7.5年/41.5坪) |
| みのり台駅 | 112万/坪 (0.25年/38.4坪) | 75.6万/坪 (16.8年/88.5坪) | 83.3万/坪 (13.3年/41.3坪) |
| 八柱駅 | 74.3万/坪 (25.3年/46.1坪) | 82.6万/坪 (17.3年/31.8坪) | - |
| 常盤平駅 | 72.4万/坪 (17.8年/36.3坪) | 86.6万/坪 (5.2年/38.2坪) | 67.0万/坪 (15.1年/43.0坪) |
| 五香駅 | 76.8万/坪 (10.3年/50.3坪) | 74.3万/坪 (10.3年/61.8坪) | 89.6万/坪 (13.0年/37.3坪) |
| 元山駅 | 81.7万/坪 (15.3年/43.9坪) | 74.2万/坪 (10.3年/44.4坪) | 79.7万/坪 (5.4年/58.6坪) |
| くぬぎ山駅 | 42.5万/坪 (27.3年/69.6坪) | 28.5万/坪 (32.3年/24.2坪) | 66.1万/坪 (15.3年/33.3坪) |
| 北初富駅 | 56.9万/坪 (15.5年/40.8坪) | 64.9万/坪 (20.8年/41.6坪) | 78.4万/坪 (6.7年/35.7坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 126万/坪 (0.25年/34.8坪) | - | 74.0万/坪 (30.8年/50.7坪) |
| 初富駅 | - | 92.3万/坪 (17.7年/50.5坪) | 57.6万/坪 (27.7年/146坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 73.4万/坪 (11.1年/41.5坪) | 55.8万/坪 (22.9年/43.9坪) | 49.2万/坪 (29.0年/65.9坪) |
| 二和向台駅 | 57.7万/坪 (16.5年/38.5坪) | 42.8万/坪 (32.5年/45.7坪) | 58.7万/坪 (18.1年/38.8坪) |
| 三咲駅 | 65.4万/坪 (15.4年/43.2坪) | 71.8万/坪 (20.0年/59.9坪) | 68.9万/坪 (12.5年/44.7坪) |
| 滝不動駅 | 67.9万/坪 (14.4年/34.9坪) | 74.9万/坪 (17.4年/46.9坪) | 63.1万/坪 (14.9年/40.3坪) |
| 高根公団駅 | 70.2万/坪 (0.25年/35.8坪) | 55.0万/坪 (25.8年/36.3坪) | 67.5万/坪 (28.3年/66.6坪) |
| 高根木戸駅 | 79.3万/坪 (8.5年/49.5坪) | 63.0万/坪 (19.0年/36.5坪) | 109万/坪 (9.3年/162坪) |
| 北習志野駅 | 127万/坪 (11.8年/53.1坪) | 128万/坪 (7.9年/33.0坪) | 90.6万/坪 (18.3年/47.1坪) |
| 習志野駅 | 109万/坪 (0.4年/38.0坪) | 92.5万/坪 (0.8年/37.4坪) | 107万/坪 (0.5年/35.5坪) |
| 薬園台駅 | 84.2万/坪 (0.25年/34.8坪) | 93.3万/坪 (8.3年/52.7坪) | 74.1万/坪 (12.8年/32.1坪) |
| 前原駅 | 89.4万/坪 (8.1年/40.2坪) | 117万/坪 (0.25年/27.2坪) | 89.1万/坪 (20.4年/33.8坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 101万/坪 (4.6年/55.5坪) | 136万/坪 (4.8年/54.7坪) | 110万/坪 (12.8年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くぬぎ山駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.3年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 24.2 坪から +187.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 24.2 坪から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.3 年 → 2020年 27.3 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
みのり台駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
みのり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.5％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.8年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 88.5 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 144.2 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.8 年 → 2020年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.7 分 → 2020年 11.2 分、+15.9 ％と増加)
京成津田沼駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 4.8年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 54.7 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 51.4 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 17.7 分、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
前原駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 0.3年から +3119.7 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 27.2 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 9.9 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 8.1 年、+3119.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示