中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 205 件(1年前(2020年)に比べて +24.2%( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.1年から +4.6 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 49.3 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 37.0 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。みのり台駅、八柱駅、元山駅、北初富駅、二和向台駅、滝不動駅、高根木戸駅、薬園台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初富駅で昨年に比べ +131.6 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(初富駅、北初富駅)は +103.4 %(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸新田駅、松戸駅)は -55.4 %(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 8.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 16.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 22.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.3 % → 2021年 50.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.5%( -97.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
新京成電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松戸駅 | 75.4万/坪 (23.1年/33.8坪) | 101万/坪 (17.5年/61.9坪) | 95.8万/坪 (16.2年/32.4坪) |
上本郷駅 | 137万/坪 (1.0年/35.5坪) | 116万/坪 (7.8年/31.8坪) | 95.2万/坪 (18.3年/106坪) |
松戸新田駅 | 16.5万/坪 (54.0年/38.6坪) | 114万/坪 (5.8年/43.9坪) | 117万/坪 (12.2年/40.6坪) |
みのり台駅 | 92.7万/坪 (28.2年/68.3坪) | 58.3万/坪 (23.0年/41.6坪) | 125万/坪 (4.0年/55.5坪) |
八柱駅 | 77.1万/坪 (21.0年/27.2坪) | 55.0万/坪 (16.0年/53.7坪) | - |
常盤平駅 | 85.0万/坪 (17.0年/50.0坪) | 76.1万/坪 (7.8年/46.3坪) | 83.9万/坪 (8.3年/51.4坪) |
五香駅 | 86.4万/坪 (17.0年/66.8坪) | 75.2万/坪 (13.1年/48.9坪) | 74.1万/坪 (13.6年/49.2坪) |
元山駅 | 105万/坪 (2.5年/35.5坪) | 68.8万/坪 (19.8年/45.4坪) | 60.4万/坪 (19.3年/34.8坪) |
くぬぎ山駅 | 57.9万/坪 (25.0年/303坪) | 65.9万/坪 (17.5年/32.5坪) | - |
北初富駅 | 110万/坪 (0.4年/43.3坪) | 62.9万/坪 (13.2年/35.9坪) | 59.6万/坪 (19.3年/55.0坪) |
新鎌ケ谷駅 | 114万/坪 (0年/42.4坪) | 99.2万/坪 (11.0年/63.5坪) | 58.4万/坪 (16.0年/48.4坪) |
初富駅 | 108万/坪 (10.8年/110坪) | 46.5万/坪 (30.4年/48.1坪) | 116万/坪 (0年/46.9坪) |
鎌ケ谷大仏駅 | 61.9万/坪 (16.7年/34.9坪) | 68.8万/坪 (15.4年/42.4坪) | 61.8万/坪 (15.1年/42.9坪) |
二和向台駅 | 67.7万/坪 (17.0年/45.4坪) | 49.2万/坪 (22.3年/56.6坪) | 71.5万/坪 (14.7年/53.6坪) |
三咲駅 | 71.2万/坪 (12.5年/45.8坪) | 63.6万/坪 (12.2年/46.9坪) | 72.2万/坪 (9.1年/53.8坪) |
滝不動駅 | 72.8万/坪 (12.9年/41.0坪) | 53.9万/坪 (11.0年/47.9坪) | 86.7万/坪 (6.3年/52.5坪) |
高根公団駅 | 63.2万/坪 (12.4年/37.5坪) | 53.4万/坪 (17.3年/47.6坪) | 43.2万/坪 (21.0年/25.7坪) |
高根木戸駅 | 102万/坪 (10.7年/39.1坪) | 74.8万/坪 (20.8年/46.9坪) | 62.5万/坪 (13.6年/36.5坪) |
北習志野駅 | 103万/坪 (11.6年/44.5坪) | 131万/坪 (10.0年/44.7坪) | 149万/坪 (7.3年/40.3坪) |
習志野駅 | 87.9万/坪 (9.8年/47.6坪) | 95.0万/坪 (7.4年/46.0坪) | 120万/坪 (16.5年/96.4坪) |
薬園台駅 | 83.2万/坪 (14.1年/73.5坪) | 62.8万/坪 (25.5年/75.2坪) | 94.0万/坪 (7.0年/35.5坪) |
前原駅 | 70.6万/坪 (25.4年/44.2坪) | 91.2万/坪 (7.3年/40.1坪) | 86.9万/坪 (8.6年/39.3坪) |
新津田沼駅 | 150万/坪 (1.0年/24.2坪) | - | - |
京成津田沼駅 | 93.3万/坪 (28.6年/66.0坪) | 108万/坪 (8.6年/40.5坪) | 90.2万/坪 (18.0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初富駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +131.6 %)
初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +131.6%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 30.4年から -64.6 %減)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 48.1 坪から +127.7 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 35.7 坪から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 10.8 年、-64.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
北初富駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +75.3 %)
北初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +75.3%( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 13.2年から -97.0 %減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 35.9 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 29.0 坪から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.2 年 → 2021年 0.4 年、-97.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 100.0 %)
松戸新田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -85.5 %)
松戸新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.5%( -97.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 5.8年から +830.9 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 43.9 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 32.7 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 54.0 年、+830.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.5 分、+18.1 %と増加)
松戸駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.4%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.5年から +32.2 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 61.9 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 55.6 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 23.1 年、+32.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 17.6 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示