【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.6%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 655 件(1年前(2021年)に比べて -11.5%( -85件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.8年から +6.8 %増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 48.9 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。上本郷駅、常盤平駅、北習志野駅、習志野駅、薬園台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは習志野駅で昨年に比べ +51.6 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(習志野駅、薬園台駅)は +45.1 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北初富駅、くぬぎ山駅)は -37.3 %(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 % → 2022年 19.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 43.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.8%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
新京成電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 97.7万/坪 (21.0年/47.0坪) | 91.0万/坪 (25.9年/49.5坪) | 101万/坪 (15.1年/47.9坪) |
上本郷駅 | 142万/坪 (10.5年/54.0坪) | 110万/坪 (13.0年/65.1坪) | 110万/坪 (10.0年/37.1坪) |
松戸新田駅 | 103万/坪 (21.2年/73.8坪) | 94.1万/坪 (20.0年/45.5坪) | 109万/坪 (11.5年/40.3坪) |
みのり台駅 | 102万/坪 (20.4年/50.9坪) | 119万/坪 (17.0年/66.3坪) | 89.5万/坪 (15.0年/36.5坪) |
八柱駅 | 88.9万/坪 (12.0年/49.4坪) | 88.4万/坪 (20.4年/35.5坪) | 61.9万/坪 (23.5年/42.0坪) |
常盤平駅 | 108万/坪 (11.5年/45.3坪) | 83.7万/坪 (19.0年/53.1坪) | 89.0万/坪 (8.9年/45.6坪) |
五香駅 | 78.9万/坪 (21.9年/42.0坪) | 89.7万/坪 (13.8年/47.5坪) | 72.4万/坪 (14.5年/51.4坪) |
元山駅 | 90.7万/坪 (24.2年/65.2坪) | 80.8万/坪 (21.4年/45.0坪) | 73.7万/坪 (17.5年/43.0坪) |
くぬぎ山駅 | 56.9万/坪 (24.7年/34.2坪) | 77.6万/坪 (21.1年/110坪) | 53.5万/坪 (22.0年/45.0坪) |
北初富駅 | 50.2万/坪 (34.4年/39.1坪) | 96.5万/坪 (7.8年/39.3坪) | 66.7万/坪 (16.5年/54.0坪) |
新鎌ケ谷駅 | 112万/坪 (18.3年/43.4坪) | 109万/坪 (10.4年/42.8坪) | 90.5万/坪 (21.7年/67.4坪) |
初富駅 | 91.3万/坪 (14.6年/51.0坪) | 78.9万/坪 (16.7年/59.6坪) | 66.9万/坪 (19.4年/44.9坪) |
鎌ケ谷大仏駅 | 73.6万/坪 (19.7年/41.9坪) | 72.7万/坪 (15.0年/42.6坪) | 68.3万/坪 (14.4年/41.6坪) |
二和向台駅 | 89.7万/坪 (15.0年/40.7坪) | 83.1万/坪 (12.1年/42.7坪) | 65.1万/坪 (15.4年/43.7坪) |
三咲駅 | 76.8万/坪 (21.0年/60.5坪) | 70.9万/坪 (11.9年/45.5坪) | 65.6万/坪 (15.0年/44.8坪) |
滝不動駅 | 79.6万/坪 (14.8年/41.6坪) | 78.0万/坪 (15.5年/50.5坪) | 71.3万/坪 (7.8年/42.7坪) |
高根公団駅 | 79.9万/坪 (20.2年/40.7坪) | 72.4万/坪 (19.9年/56.7坪) | 70.3万/坪 (11.3年/42.2坪) |
高根木戸駅 | 101万/坪 (15.8年/43.8坪) | 89.9万/坪 (12.3年/40.0坪) | 82.9万/坪 (13.3年/46.6坪) |
北習志野駅 | 122万/坪 (9.0年/53.5坪) | 97.3万/坪 (17.1年/48.3坪) | 132万/坪 (8.7年/43.8坪) |
習志野駅 | 126万/坪 (7.8年/41.3坪) | 83.3万/坪 (15.1年/49.2坪) | 105万/坪 (6.0年/44.8坪) |
薬園台駅 | 107万/坪 (8.9年/50.3坪) | 77.3万/坪 (17.1年/59.4坪) | 70.7万/坪 (16.1年/53.4坪) |
前原駅 | 96.1万/坪 (21.6年/72.5坪) | 98.3万/坪 (13.5年/41.5坪) | 93.9万/坪 (13.5年/48.3坪) |
新津田沼駅 | 116万/坪 (0.8年/36.3坪) | 150万/坪 (1.0年/24.2坪) | - |
京成津田沼駅 | 131万/坪 (11.1年/48.1坪) | 126万/坪 (10.2年/51.3坪) | 123万/坪 (4.3年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
習志野駅 126.3 万/坪(昨年同期比 +51.6 %)
習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.6%( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 15.1年から -48.7 %減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 49.2 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 35.2 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.1 年 → 2022年 7.8 年、-48.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 % → 2022年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 5.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 2.8 %)
薬園台駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
薬園台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.7%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -8.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 17.1年から -47.6 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 59.4 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.1 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.1 年 → 2022年 8.9 年、-47.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 13.4 分、-33.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 65.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 17.2 %)
北初富駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
北初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 7.8年から +341.0 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 39.3 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 29.6 坪から -5.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 34.4 年、+341.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
くぬぎ山駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.6%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.1年から +16.9 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 110.4 坪から -69.0 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 74.3 坪から -60.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 8.8 分、-24.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.1 年 → 2022年 24.7 年、+16.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示