【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 183 件(1年前(2021年)に比べて +7.6%( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.2年から +13.1 %増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 48.4 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.4 坪から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常盤平駅、北習志野駅、習志野駅、薬園台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北初富駅で昨年に比べ +197.9 %、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北初富駅、習志野駅)は +144.2 %(坪単価 +54.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みのり台駅、くぬぎ山駅)は -59.8 %(坪単価 -107.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 % → 2022年 18.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 4.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.2 年 → 2022年 17.2 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.3 % → 2022年 41.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +90.5%( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.9%( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
新京成電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 116万/坪 (18.4年/64.4坪) | 130万/坪 (18.6年/50.3坪) | 111万/坪 (7.7年/52.9坪) |
上本郷駅 | 119万/坪 (13.2年/61.0坪) | 104万/坪 (9.5年/31.8坪) | 99.4万/坪 (14.5年/37.1坪) |
松戸新田駅 | 113万/坪 (18.2年/48.9坪) | 151万/坪 (2.5年/39.8坪) | 82.4万/坪 (27.5年/38.8坪) |
みのり台駅 | 90.7万/坪 (24.2年/50.8坪) | 237万/坪 (20.0年/135坪) | 98.3万/坪 (17.3年/34.2坪) |
八柱駅 | - | 103万/坪 (10.5年/33.3坪) | 112万/坪 (0.5年/39.3坪) |
常盤平駅 | 114万/坪 (7.1年/36.2坪) | 92.7万/坪 (13.3年/49.9坪) | 94.9万/坪 (5.1年/48.7坪) |
五香駅 | 72.8万/坪 (22.8年/38.8坪) | 83.6万/坪 (17.3年/47.6坪) | 65.1万/坪 (20.2年/70.9坪) |
元山駅 | 101万/坪 (40.0年/52.6坪) | 84.7万/坪 (12.3年/39.3坪) | 80.3万/坪 (14.8年/41.5坪) |
くぬぎ山駅 | 50.7万/坪 (30.5年/25.0坪) | 120万/坪 (2.5年/34.0坪) | 39.7万/坪 (25.5年/45.4坪) |
北初富駅 | 57.4万/坪 (35.5年/44.2坪) | 19.3万/坪 (36.0年/38.6坪) | 86.2万/坪 (13.7年/76.1坪) |
新鎌ケ谷駅 | 133万/坪 (20.5年/45.4坪) | 144万/坪 (0.5年/52.2坪) | 76.5万/坪 (25.0年/31.0坪) |
初富駅 | 74.2万/坪 (22.5年/41.8坪) | 83.3万/坪 (10.3年/49.7坪) | 66.8万/坪 (15.6年/46.1坪) |
鎌ケ谷大仏駅 | 76.5万/坪 (25.0年/37.3坪) | 76.6万/坪 (15.3年/50.7坪) | 70.2万/坪 (10.6年/41.4坪) |
二和向台駅 | 101万/坪 (14.5年/45.0坪) | 88.1万/坪 (11.9年/39.2坪) | 72.2万/坪 (13.9年/43.3坪) |
三咲駅 | 80.7万/坪 (6.5年/80.5坪) | 84.7万/坪 (5.7年/48.0坪) | 62.5万/坪 (19.3年/47.6坪) |
滝不動駅 | 82.3万/坪 (11.3年/45.7坪) | 75.3万/坪 (16.5年/38.8坪) | 73.9万/坪 (2.4年/43.6坪) |
高根公団駅 | 86.0万/坪 (25.0年/47.5坪) | 74.0万/坪 (23.4年/86.8坪) | 74.1万/坪 (10.4年/42.0坪) |
高根木戸駅 | 89.3万/坪 (18.4年/36.4坪) | 80.2万/坪 (20.1年/40.2坪) | 85.4万/坪 (11.9年/46.9坪) |
北習志野駅 | 109万/坪 (15.3年/43.9坪) | 89.4万/坪 (24.9年/47.8坪) | 118万/坪 (9.9年/39.6坪) |
習志野駅 | 148万/坪 (4.6年/46.6坪) | 77.8万/坪 (19.2年/37.6坪) | 112万/坪 (7.4年/44.2坪) |
薬園台駅 | 97.9万/坪 (13.0年/35.8坪) | 60.8万/坪 (27.3年/66.6坪) | 73.8万/坪 (7.0年/43.2坪) |
前原駅 | 111万/坪 (18.7年/36.5坪) | 104万/坪 (9.7年/43.5坪) | 111万/坪 (10.5年/60.8坪) |
新津田沼駅 | - | - | - |
京成津田沼駅 | 143万/坪 (0.5年/39.6坪) | 142万/坪 (7.0年/46.9坪) | 126万/坪 (0.5年/35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北初富駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +197.9 %)
北初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +197.9%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 36.0年から -1.4 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 38.6 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 24.2 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
習志野駅 148.1 万/坪(昨年同期比 +90.5 %)
習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +90.5%( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 19.2年から -76.1 %減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 37.6 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.0 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.2 年 → 2022年 4.6 年、-76.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.1 分、-25.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 16.7 %)
みのり台駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
みのり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.7%( -145.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.0年から +20.8 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 135.4 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 23.4 坪から +90.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 7.4 分、-40.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 24.2 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
くぬぎ山駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.9%( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 2.5年から +1118.3 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 34.0 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 29.5 坪から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.5 年 → 2022年 30.5 年、+1118.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示