
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +20.5%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2023年)に比べて -23.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.4年から -3.8 %減)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 66.1 坪から +43.9 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 39.2 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上総牛久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ +93.7 %、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総牛久駅)は +93.7 %(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は +13.4 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 % → 2024年 17.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +19.4%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -29.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +93.7%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 65.3万/坪 (28.1年/77.8坪) | 54.7万/坪 (27.5年/72.3坪) | 80.2万/坪 (16.7年/53.4坪) |
上総村上駅 | - | 28.3万/坪 (53.3年/33.3坪) | - |
海士有木駅 | - | 0.4万/坪 (54.3年/69.6坪) | 56.8万/坪 (38.9年/215坪) |
上総三又駅 | 1.0万/坪 (64.3年/136坪) | - | - |
上総山田駅 | - | - | - |
光風台駅 | 35.3万/坪 (30.6年/113坪) | 31.1万/坪 (34.4年/61.6坪) | 22.4万/坪 (42.4年/53.6坪) |
馬立駅 | - | 13.0万/坪 (42.3年/45.9坪) | 32.9万/坪 (35.3年/108坪) |
上総牛久駅 | 33.6万/坪 (0年/133坪) | 17.3万/坪 (40.0年/41.2坪) | 15.5万/坪 (32.0年/70.0坪) |
上総川間駅 | - | - | - |
上総鶴舞駅 | - | 3.1万/坪 (42.8年/52.2坪) | 2.5万/坪 (40.3年/93.8坪) |
上総久保駅 | - | - | - |
高滝駅 | - | - | - |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | 0.8万/坪 (47.3年/218坪) | - | - |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | - | - |
上総中野駅 | 43.0万/坪 (25.3年/127坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +93.7 %)
上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +93.7%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 41.2 坪から +222.9 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.8 分 → 2024年 27.5 分、+20.9 %と大きく増加)
光風台駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +13.4%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 34.4年から -10.9 %減)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 61.6 坪から +83.6 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 35.5 坪から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.4 年 → 2024年 30.6 年、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示