物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +20.5%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2023年)に比べて -23.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 31.4年から -3.8 %減)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 66.1 坪から +43.9 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 39.2 坪から +0.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上総牛久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ +93.7 %、坪単価は 33.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(上総牛久駅)は +93.7 %(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は +13.4 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 % → 2024年 17.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 38.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +19.4%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -29.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +93.7%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

小湊鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
小湊鉄道現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
五井駅65.3万/坪
(28.1年/77.8坪)
54.7万/坪
(27.5年/72.3坪)
80.2万/坪
(16.7年/53.4坪)
上総村上駅-28.3万/坪
(53.3年/33.3坪)
-
海士有木駅-0.4万/坪
(54.3年/69.6坪)
56.8万/坪
(38.9年/215坪)
上総三又駅1.0万/坪
(64.3年/136坪)
--
上総山田駅---
光風台駅35.3万/坪
(30.6年/113坪)
31.1万/坪
(34.4年/61.6坪)
22.4万/坪
(42.4年/53.6坪)
馬立駅-13.0万/坪
(42.3年/45.9坪)
32.9万/坪
(35.3年/108坪)
上総牛久駅33.6万/坪
(0年/133坪)
17.3万/坪
(40.0年/41.2坪)
15.5万/坪
(32.0年/70.0坪)
上総川間駅---
上総鶴舞駅-3.1万/坪
(42.8年/52.2坪)
2.5万/坪
(40.3年/93.8坪)
上総久保駅---
高滝駅---
里見駅---
飯給駅0.8万/坪
(47.3年/218坪)
--
月崎駅---
上総大久保駅---
養老渓谷駅---
上総中野駅43.0万/坪
(25.3年/127坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上総牛久駅33.6 万/坪(昨年同期比 +93.7 %)

上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +93.7%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 41.2 坪から +222.9 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.8 分 → 2024年 27.5 分、+20.9 %と大きく増加)

光風台駅35.3 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)

光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +13.4%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 34.4年から -10.9 %減)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 61.6 坪から +83.6 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 35.5 坪から -7.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 34.4 年 → 2024年 30.6 年、-10.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 18.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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