【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +42.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.8年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 56.5 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 32.3 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、光風台駅、上総牛久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総鶴舞駅で昨年に比べ +1873.5 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総鶴舞駅)は +1873.5 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は +42.0 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 87.8万/坪 (17.4年/59.6坪) | 61.8万/坪 (22.7年/62.4坪) | 75.9万/坪 (19.3年/79.5坪) |
| 上総村上駅 | 36.7万/坪 (37.0年/57.5坪) | - | - |
| 海士有木駅 | 13.1万/坪 (38.4年/264坪) | - | - |
| 上総三又駅 | 17.1万/坪 (40.0年/50.7坪) | - | 3.7万/坪 (58.0年/115坪) |
| 上総山田駅 | - | - | 31.4万/坪 (15.5年/180坪) |
| 光風台駅 | 66.7万/坪 (45.0年/69.9坪) | 38.7万/坪 (30.4年/53.1坪) | 27.2万/坪 (37.3年/56.7坪) |
| 馬立駅 | 22.7万/坪 (37.0年/93.8坪) | 8.5万/坪 (43.0年/34.5坪) | 48.0万/坪 (19.0年/99.8坪) |
| 上総牛久駅 | 12.0万/坪 (46.0年/60.5坪) | 7.9万/坪 (44.0年/66.6坪) | 11.6万/坪 (37.5年/47.6坪) |
| 上総川間駅 | 8.9万/坪 (40.7年/50.9坪) | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 21.7万/坪 (32.0年/83.2坪) | 1.1万/坪 (38.0年/60.5坪) | 13.6万/坪 (33.0年/54.5坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | 2.4万/坪 (0年/197坪) | |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 7.4万/坪 (35.0年/69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総鶴舞駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +1873.5 ％)
上総鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1873.5％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 38.0年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 60.5 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.0 年 → 2024年 32.0 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 29.5 分、+84.4 ％と大きく増加)
五井駅 87.8 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 22.7年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 62.4 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.2 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.7 年 → 2024年 17.4 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示