【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 27.7年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 90.9 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 33.3 坪から +30.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、光風台駅、馬立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +36.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は -81.4 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.7 年 → 2020年 24.6 年、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 32.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 26.7 分、+25.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 67.2万/坪 (15.6年/88.9坪) | 52.6万/坪 (20.4年/70.0坪) | 58.1万/坪 (22.7年/66.7坪) |
| 上総村上駅 | 7.7万/坪 (48.5年/93.8坪) | - | - |
| 海士有木駅 | 0.02万/坪 (50.5年/84.7坪) | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 17.2万/坪 (36.8年/88.5坪) | 12.6万/坪 (32.8年/47.6坪) | 52.3万/坪 (5.2年/59.0坪) |
| 馬立駅 | 18.9万/坪 (38.5年/69.6坪) | 13.8万/坪 (41.5年/43.1坪) | 7.3万/坪 (37.9年/63.5坪) |
| 上総牛久駅 | 6.5万/坪 (38.5年/41.8坪) | 34.8万/坪 (24.5年/127坪) | 25.1万/坪 (26.5年/76.4坪) |
| 上総川間駅 | - | 30.4万/坪 (61.5年/514坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 21.6万/坪 (31.0年/363坪) | - | 10.2万/坪 (53.5年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 41.5年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 43.1 坪から +61.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上総牛久駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 24.5年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 127.1 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 22.7 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.5 年 → 2020年 38.5 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示