【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 28.9年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 104.9 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 49.4 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +48.1 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は -23.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.9 年 → 2020年 21.6 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 32.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 35.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 23.8 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 63.1万/坪 (16.0年/86.0坪) | 56.7万/坪 (25.5年/100坪) | 102万/坪 (22.3年/82.3坪) |
| 上総村上駅 | - | - | 80.8万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 海士有木駅 | 12.0万/坪 (54.3年/118坪) | - | - |
| 上総三又駅 | - | 16.7万/坪 (26.3年/60.5坪) | - |
| 上総山田駅 | - | - | 23.6万/坪 (38.3年/83.7坪) |
| 光風台駅 | 22.0万/坪 (22.8年/37.8坪) | 14.9万/坪 (39.3年/63.5坪) | 12.8万/坪 (35.6年/65.5坪) |
| 馬立駅 | 8.3万/坪 (36.8年/61.0坪) | 10.4万/坪 (33.3年/197坪) | 17.6万/坪 (32.3年/103坪) |
| 上総牛久駅 | 7.4万/坪 (48.8年/237坪) | 9.8万/坪 (41.8年/45.4坪) | 15.3万/坪 (36.3年/182坪) |
| 上総川間駅 | - | 11.2万/坪 (36.3年/99.8坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | - | 32.1万/坪 (16.3年/185坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 39.3年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 63.5 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.3 年 → 2020年 22.8 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 8.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
上総牛久駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 41.8年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 45.4 坪から +423.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 25.0 坪から +139.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 41.8 年 → 2020年 48.8 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 13.5 分、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示