【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.7年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 55.6 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.7 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大池駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大池駅、唐櫃台駅)は +31.0 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川駅、有馬温泉駅)は -67.0 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 11.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 38.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.4 分 → 2024年 12.9 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 19.6万/坪 (41.8年/37.1坪) | 68.2万/坪 (19.3年/17.1坪) | 33.1万/坪 (53.3年/13.6坪) |
| 長田駅 | 38.6万/坪 (34.8年/29.0坪) | 58.1万/坪 (23.1年/51.0坪) | 60.2万/坪 (33.7年/54.9坪) |
| 丸山駅 | 18.9万/坪 (48.1年/52.7坪) | 26.7万/坪 (43.2年/64.7坪) | 11.9万/坪 (52.6年/55.2坪) |
| 鵯越駅 | 24.9万/坪 (31.8年/34.8坪) | 30.7万/坪 (51.1年/117坪) | 34.9万/坪 (26.3年/27.2坪) |
| 鈴蘭台駅 | 39.1万/坪 (36.9年/44.2坪) | 68.5万/坪 (30.2年/41.2坪) | 47.2万/坪 (31.4年/43.9坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 68.6万/坪 (24.1年/57.2坪) | 65.2万/坪 (26.4年/54.6坪) | 72.4万/坪 (19.1年/59.6坪) |
| 山の街駅 | 24.8万/坪 (47.0年/29.2坪) | 33.7万/坪 (37.8年/46.5坪) | 70.0万/坪 (21.4年/59.0坪) |
| 箕谷駅 | 39.0万/坪 (37.3年/65.8坪) | 49.9万/坪 (34.5年/87.0坪) | 63.6万/坪 (29.3年/53.3坪) |
| 谷上駅 | 73.0万/坪 (17.4年/58.6坪) | 67.6万/坪 (22.3年/65.0坪) | 63.5万/坪 (30.3年/46.9坪) |
| 花山駅 | 62.8万/坪 (18.8年/60.9坪) | 57.4万/坪 (22.4年/57.3坪) | 36.1万/坪 (37.4年/84.4坪) |
| 大池駅 | 57.6万/坪 (18.6年/39.8坪) | 39.1万/坪 (38.9年/41.1坪) | 78.6万/坪 (8.9年/45.4坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | 46.8万/坪 (19.3年/56.0坪) | 36.9万/坪 (37.8年/55.2坪) |
| 唐櫃台駅 | 28.0万/坪 (41.3年/87.7坪) | 24.5万/坪 (43.3年/56.0坪) | 59.2万/坪 (20.8年/52.2坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 10.9万/坪 (0年/16.6坪) | 29.3万/坪 (33.3年/78.7坪) | 30.2万/坪 (46.3年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大池駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 38.9年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 41.1 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 23.3 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.9 年 → 2024年 18.6 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.6 分 → 2024年 10.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
唐櫃台駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 43.3年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 56.0 坪から +56.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.5 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
湊川駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 19.3年から +116.9 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 17.1 坪から +116.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 23.7 坪から +110.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 41.8 年、+116.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
有馬温泉駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 78.7 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示