【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.3年から +12.7 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 55.0 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 35.9 坪から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。箕谷駅、谷上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕谷駅で昨年に比べ +82.6 %、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(箕谷駅、谷上駅)は +79.2 %(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸山駅、大池駅)は -63.4 %(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 28.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 22.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 29.7 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 % → 2023年 32.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.3%( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 46.1万/坪 (19.5年/17.6坪) | 48.4万/坪 (13.5年/20.4坪) | 36.0万/坪 (37.0年/30.5坪) |
丸山駅 | 8.3万/坪 (56.5年/16.6坪) | 95.6万/坪 (13.5年/63.5坪) | 19.1万/坪 (47.5年/32.1坪) |
鵯越駅 | 28.2万/坪 (57.5年/34.8坪) | - | 7.6万/坪 (44.0年/19.7坪) |
鈴蘭台駅 | 48.7万/坪 (32.0年/61.1坪) | 51.3万/坪 (36.1年/44.7坪) | 30.7万/坪 (41.2年/41.3坪) |
北鈴蘭台駅 | 104万/坪 (12.5年/51.4坪) | 89.6万/坪 (17.3年/65.6坪) | 81.7万/坪 (16.4年/49.2坪) |
山の街駅 | 59.5万/坪 (27.5年/49.3坪) | 60.3万/坪 (25.4年/56.2坪) | 42.8万/坪 (39.1年/59.9坪) |
箕谷駅 | 67.8万/坪 (25.0年/82.4坪) | 37.1万/坪 (38.9年/62.0坪) | 57.5万/坪 (41.5年/69.6坪) |
谷上駅 | 75.1万/坪 (18.0年/60.5坪) | 42.7万/坪 (27.0年/69.6坪) | 47.1万/坪 (25.5年/48.4坪) |
花山駅 | - | - | 67.0万/坪 (11.5年/55.2坪) |
大池駅 | 12.7万/坪 (40.9年/65.5坪) | 19.6万/坪 (32.9年/34.3坪) | 64.6万/坪 (14.2年/42.9坪) |
神鉄六甲駅 | - | 29.2万/坪 (29.5年/78.7坪) | - |
唐櫃台駅 | 20.6万/坪 (44.5年/49.9坪) | 26.4万/坪 (42.5年/54.5坪) | 93.6万/坪 (0.00年/53.7坪) |
有馬口駅 | - | - | 17.6万/坪 (42.0年/49.9坪) |
有馬温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕谷駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +82.6 %)
箕谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.6%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 38.9年から -35.6 %減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 62.0 坪から +32.9 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 33.8 坪から +79.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.9 年 → 2023年 25.0 年、-35.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 23.0 分、+72.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
谷上駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +75.9 %)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.9%( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 27.0年から -33.3 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 18.0 年、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 %と大きく増加)
丸山駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -91.3 %)
丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.3%( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.5年(昨年 13.5年から +318.5 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 63.5 坪から -73.8 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 44.6 坪から -50.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 56.5 年、+318.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
大池駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.9年(昨年 32.9年から +24.4 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 34.3 坪から +91.2 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.9 年 → 2023年 40.9 年、+24.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示