【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.7年(昨年 32.5年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 55.2 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 31.7 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、山の街駅、谷上駅、大池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大池駅で昨年に比べ +71.0 ％、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大池駅、谷上駅)は +66.8 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神鉄六甲駅、有馬温泉駅)は -82.1 ％(坪単価 -92.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 25.7 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 ％ → 2022年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.8 ％ → 2022年 34.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 27.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.0％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神鉄六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.3％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 66.0万/坪 (36.5年/74.1坪) | 118万/坪 (69.3年/109坪) | 38.5万/坪 (31.6年/78.1坪) |
| 丸山駅 | 17.8万/坪 (52.3年/89.2坪) | 25.5万/坪 (42.3年/50.2坪) | 36.5万/坪 (30.1年/36.8坪) |
| 鵯越駅 | - | 0.22万/坪 (57.3年/15.1坪) | - |
| 鈴蘭台駅 | 58.3万/坪 (26.7年/49.9坪) | 38.5万/坪 (38.8年/50.5坪) | 42.9万/坪 (28.8年/62.0坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 68.5万/坪 (17.7年/61.6坪) | 87.6万/坪 (15.8年/63.1坪) | 71.3万/坪 (14.5年/54.5坪) |
| 山の街駅 | 64.8万/坪 (22.4年/61.3坪) | 44.7万/坪 (37.3年/56.8坪) | 39.5万/坪 (32.4年/90.1坪) |
| 箕谷駅 | 63.6万/坪 (29.3年/53.3坪) | 70.7万/坪 (16.3年/62.8坪) | 64.3万/坪 (24.8年/80.7坪) |
| 谷上駅 | 63.5万/坪 (30.3年/46.9坪) | 39.1万/坪 (32.3年/59.0坪) | - |
| 花山駅 | 28.7万/坪 (42.3年/63.5坪) | 63.8万/坪 (38.3年/57.5坪) | - |
| 大池駅 | 93.1万/坪 (0.5年/38.9坪) | 54.4万/坪 (21.6年/35.3坪) | 52.1万/坪 (16.5年/52.0坪) |
| 神鉄六甲駅 | 10.4万/坪 (56.3年/54.5坪) | 58.8万/坪 (12.3年/53.7坪) | - |
| 唐櫃台駅 | 87.0万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | - |
| 有馬口駅 | - | 9.2万/坪 (43.3年/60.5坪) | 31.0万/坪 (32.3年/33.3坪) |
| 有馬温泉駅 | 30.2万/坪 (46.3年/12.1坪) | 167万/坪 (0.25年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大池駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.0％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.6年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 35.3 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 29.2 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.6 年 → 2022年 0.5 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
谷上駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.5％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 32.3年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 59.0 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
神鉄六甲駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
神鉄六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.3％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 12.3年から +359.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 53.7 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 36.3 坪から +191.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 56.3 年、+359.1 ％と大きく増加)
有馬温泉駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.9％( -136.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.3年から +18262.0 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 102.9 坪から -88.2 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 31.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 46.3 年、+18262.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示