【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -26.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 25.7年から +46.5 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 58.4 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 40.5 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは唐櫃台駅で昨年に比べ -79.8 %、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(花山駅、長田駅)は +56.4 %(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐櫃台駅、山の街駅)は -74.1 %(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 19.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 37.7 年、+46.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 58.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 66.2万/坪 (17.8年/89.2坪) | 66.0万/坪 (36.5年/74.1坪) | 118万/坪 (69.3年/109坪) |
丸山駅 | 15.9万/坪 (50.3年/88.9坪) | 17.8万/坪 (52.3年/89.2坪) | 25.5万/坪 (42.3年/50.2坪) |
鵯越駅 | 36.4万/坪 (47.3年/133坪) | - | 0.22万/坪 (57.3年/15.1坪) |
鈴蘭台駅 | 54.9万/坪 (45.8年/50.7坪) | 58.3万/坪 (26.7年/49.9坪) | 38.5万/坪 (38.8年/50.5坪) |
北鈴蘭台駅 | 26.7万/坪 (38.3年/54.5坪) | 68.5万/坪 (17.7年/61.6坪) | 87.6万/坪 (15.8年/63.1坪) |
山の街駅 | 20.5万/坪 (36.8年/36.3坪) | 64.8万/坪 (22.4年/61.3坪) | 44.7万/坪 (37.3年/56.8坪) |
箕谷駅 | 32.2万/坪 (45.3年/68.6坪) | 63.6万/坪 (29.3年/53.3坪) | 70.7万/坪 (16.3年/62.8坪) |
谷上駅 | - | 63.5万/坪 (30.3年/46.9坪) | 39.1万/坪 (32.3年/59.0坪) |
花山駅 | 60.8万/坪 (19.7年/56.0坪) | 28.7万/坪 (42.3年/63.5坪) | 63.8万/坪 (38.3年/57.5坪) |
大池駅 | 42.6万/坪 (39.0年/43.1坪) | 93.1万/坪 (0.5年/38.9坪) | 54.4万/坪 (21.6年/35.3坪) |
神鉄六甲駅 | - | 10.4万/坪 (56.3年/54.5坪) | 58.8万/坪 (12.3年/53.7坪) |
唐櫃台駅 | 17.5万/坪 (43.3年/60.5坪) | 87.0万/坪 (0.25年/37.8坪) | - |
有馬口駅 | - | - | 9.2万/坪 (43.3年/60.5坪) |
有馬温泉駅 | 17.3万/坪 (40.3年/54.5坪) | 30.2万/坪 (46.3年/12.1坪) | 167万/坪 (0.25年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花山駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)
花山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +112.4%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 42.3年から -53.5 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.5 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 45.4 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 19.7 年、-53.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 13.0 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
長田駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +0.3 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 36.5年から -51.3 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 74.1 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 46.7 坪から +81.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 17.8 年、-51.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 4.8 分、-43.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
唐櫃台駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -79.8 %)
唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.8%( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 0.3年から +17070.7 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 43.3 年、+17070.7 %と大きく増加)
山の街駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)
山の街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.4%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 22.4年から +63.9 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 61.3 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.3 坪から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 9.5 分、-45.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 36.8 年、+63.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示