【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.6年から +27.2 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 64.0 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 44.4 坪から -28.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +207.0 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(長田駅、北鈴蘭台駅)は +115.0 %(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬口駅、丸山駅)は -50.2 %(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 25.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.6 年 → 2021年 32.5 年、+27.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 12.9 分、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 46.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 19.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +207.0%( +79.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.5%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 118万/坪 (69.3年/109坪) | 38.5万/坪 (31.6年/78.1坪) | - |
丸山駅 | 25.5万/坪 (42.3年/50.2坪) | 36.5万/坪 (30.1年/36.8坪) | 6.9万/坪 (0年/19.7坪) |
鵯越駅 | 0.22万/坪 (57.3年/15.1坪) | - | 19.8万/坪 (44.3年/51.4坪) |
鈴蘭台駅 | 38.5万/坪 (38.8年/50.5坪) | 42.9万/坪 (28.8年/62.0坪) | 36.7万/坪 (32.1年/78.7坪) |
北鈴蘭台駅 | 87.6万/坪 (15.8年/63.1坪) | 71.3万/坪 (14.5年/54.5坪) | 64.8万/坪 (26.3年/61.4坪) |
山の街駅 | 44.7万/坪 (37.3年/56.8坪) | 39.5万/坪 (32.4年/90.1坪) | 52.2万/坪 (23.2年/52.6坪) |
箕谷駅 | 70.7万/坪 (16.3年/62.8坪) | 64.3万/坪 (24.8年/80.7坪) | 42.2万/坪 (20.9年/88.9坪) |
谷上駅 | 39.1万/坪 (32.3年/59.0坪) | - | - |
花山駅 | 63.8万/坪 (38.3年/57.5坪) | - | 66.6万/坪 (10.8年/64.3坪) |
大池駅 | 54.4万/坪 (21.6年/35.3坪) | 52.1万/坪 (16.5年/52.0坪) | 21.9万/坪 (41.8年/69.6坪) |
神鉄六甲駅 | 58.8万/坪 (12.3年/53.7坪) | - | 60.8万/坪 (8.3年/51.4坪) |
唐櫃台駅 | - | - | 10.2万/坪 (51.3年/63.5坪) |
有馬口駅 | 9.2万/坪 (43.3年/60.5坪) | 31.0万/坪 (32.3年/33.3坪) | - |
有馬温泉駅 | 167万/坪 (0.25年/103坪) | - | 25.5万/坪 (0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +207.0 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +207.0%( +79.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.3年(昨年 31.6年から +119.6 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 78.1 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 76.4 坪から -62.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.6 年 → 2021年 69.3 年、+119.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 11.0 分、+30.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 100.0 %)
北鈴蘭台駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)
北鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.9%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.5年から +9.3 %増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 54.5 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 34.8 坪から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 28.6 %)
有馬口駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -70.5 %)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.5%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 32.3年から +34.1 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.3 年 → 2021年 43.3 年、+34.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
丸山駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.0%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 30.1年から +40.4 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 36.8 坪から +36.4 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.8 坪から -19.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.1 年 → 2021年 42.3 年、+40.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.8 分、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示