【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.9年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 33.0 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 31.8 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅、長岡京駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +6.9 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -34.5 ％(坪単価 -69.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 13.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 27.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 18.5 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 132万/坪 (9.3年/57.0坪) | 202万/坪 (19.6年/17.6坪) | 146万/坪 (42.3年/14.4坪) |
| 西大路駅 | 116万/坪 (24.4年/43.9坪) | 109万/坪 (21.8年/43.4坪) | 123万/坪 (21.3年/22.5坪) |
| 桂川駅 | 102万/坪 (25.9年/32.0坪) | 97.4万/坪 (16.9年/21.9坪) | 89.0万/坪 (19.3年/20.6坪) |
| 向日町駅 | 99.7万/坪 (21.5年/27.2坪) | 104万/坪 (25.9年/22.4坪) | 74.7万/坪 (35.6年/21.7坪) |
| 長岡京駅 | 101万/坪 (18.8年/24.7坪) | 96.0万/坪 (23.1年/26.2坪) | 176万/坪 (24.2年/32.7坪) |
| 山崎駅 | - | 130万/坪 (25.8年/65.3坪) | 54.6万/坪 (42.3年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.8年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 40.1 坪から +54.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 24.4 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 25.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
京都駅 132.3 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 19.6年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 17.6 坪から +222.9 ％増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 28.2 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 9.3 年、-52.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.2 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示