【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +98.3%( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.9年から -2.2 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 38.7 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 46.4 坪から -35.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅、桂川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +213.7 %、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +213.7 %(坪単価 +145.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山崎駅)は -48.8 %(坪単価 -58.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +213.7%( +145.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.8%( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | - | 15.3万/坪 (71.3年/10.6坪) | 107万/坪 (0年/12.1坪) |
西大路駅 | 129万/坪 (13.6年/23.1坪) | 85.5万/坪 (27.1年/30.5坪) | 94.9万/坪 (30.5年/77.1坪) |
桂川駅 | 90.5万/坪 (10.8年/21.9坪) | 62.9万/坪 (36.9年/67.2坪) | 71.2万/坪 (33.3年/21.2坪) |
向日町駅 | 75.4万/坪 (36.7年/24.8坪) | 112万/坪 (1.8年/25.7坪) | 106万/坪 (10.7年/24.5坪) |
長岡京駅 | 214万/坪 (24.4年/34.9坪) | 68.1万/坪 (29.1年/46.3坪) | 87.2万/坪 (23.7年/23.7坪) |
山崎駅 | 61.4万/坪 (44.3年/34.8坪) | 120万/坪 (0.25年/24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 213.7 万/坪(昨年同期比 +213.7 %)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +213.7%( +145.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.1年から -16.0 %減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 46.3 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 43.3 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.1 年 → 2022年 24.4 年、-16.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 18.3 分、-32.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 30.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 30.8 %)
山崎駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)
山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.8%( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 0.3年から +17468.5 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 13.0 分、-43.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 44.3 年、+17468.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示