【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -4.2%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 26.9年から -21.4 %減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 38.5 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 44.4 坪から -36.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桂川駅、長岡京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +80.7 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +80.7 %(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -53.7 %(坪単価 -250.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 21.2 年、-21.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.9 分 → 2023年 14.3 分、-15.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 7.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 7.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 27.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.7%( -250.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 215万/坪 (17.3年/20.2坪) | 465万/坪 (27.8年/69.6坪) | 227万/坪 (31.0年/36.8坪) |
西大路駅 | 119万/坪 (28.1年/39.8坪) | 102万/坪 (22.9年/24.8坪) | 129万/坪 (20.1年/40.3坪) |
桂川駅 | 115万/坪 (16.8年/25.7坪) | 63.7万/坪 (35.9年/53.4坪) | 96.4万/坪 (27.1年/21.9坪) |
向日町駅 | 93.2万/坪 (28.8年/24.4坪) | 78.0万/坪 (19.0年/17.5坪) | 95.5万/坪 (20.2年/22.4坪) |
長岡京駅 | 95.5万/坪 (14.3年/25.8坪) | 63.4万/坪 (29.4年/40.4坪) | 85.4万/坪 (21.0年/49.0坪) |
山崎駅 | - | 88.9万/坪 (32.1年/90.8坪) | 45.2万/坪 (0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +80.7 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.7%( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 35.9年から -53.4 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 53.4 坪から -51.8 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 84.7 坪から -67.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 16.8 年、-53.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
京都駅 215.2 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.7%( -250.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 27.8年から -37.8 %減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 69.6 坪から -71.0 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 38.6 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 17.3 年、-37.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示