【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.2年から -5.3 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 39.0 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 42.8 坪から +20.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。向日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +27.6 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +27.6 %(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -70.0 %(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 23.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 104万/坪 (30.5年/45.4坪) | 149万/坪 (43.5年/39.8坪) | 44.1万/坪 (43.5年/15.1坪) |
西大路駅 | 92.2万/坪 (24.8年/58.5坪) | 120万/坪 (16.8年/47.2坪) | 85.3万/坪 (24.3年/34.6坪) |
桂川駅 | 95.4万/坪 (25.8年/18.5坪) | 115万/坪 (16.5年/20.2坪) | 194万/坪 (9.0年/75.6坪) |
向日町駅 | 138万/坪 (11.8年/24.7坪) | 108万/坪 (23.5年/51.4坪) | 87.4万/坪 (23.1年/27.2坪) |
長岡京駅 | 19.4万/坪 (38.5年/13.6坪) | 64.9万/坪 (42.4年/30.1坪) | 76.9万/坪 (22.7年/56.7坪) |
山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 138.4 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)
向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 23.5年から -49.6 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 51.4 坪から -52.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 257.1 坪から -91.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 11.8 年、-49.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.7 分、-10.3 %と減少)
長岡京駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 42.4年から -9.1 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 30.1 坪から -54.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.1 坪から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 11.0 分、-34.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示