【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -28.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.9年から +28.7 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 41.5 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 41.7 坪から +31.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(京都駅)は +234.4 %(坪単価 +589.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -56.9 %(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 26.9 年、+28.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 18.3 分、+25.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +234.4%( +589.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.9%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 841万/坪 (0年/106坪) | 252万/坪 (36.1年/41.2坪) | 72.4万/坪 (39.3年/36.3坪) |
西大路駅 | 92.8万/坪 (25.8年/28.4坪) | 135万/坪 (23.4年/48.4坪) | 93.7万/坪 (11.3年/28.4坪) |
桂川駅 | 39.2万/坪 (44.8年/90.8坪) | 90.9万/坪 (21.8年/26.7坪) | 53.7万/坪 (29.5年/70.7坪) |
向日町駅 | 59.7万/坪 (20.4年/15.7坪) | 90.0万/坪 (18.3年/23.6坪) | 57.4万/坪 (32.8年/28.0坪) |
長岡京駅 | 69.4万/坪 (28.1年/41.2坪) | 92.9万/坪 (15.9年/59.4坪) | 97.2万/坪 (37.2年/96.0坪) |
山崎駅 | 129万/坪 (0.8年/52.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 841.5 万/坪(昨年同期比 +234.4 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +234.4%( +589.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 41.2 坪から +156.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
桂川駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.9%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 21.8年から +105.7 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 26.7 坪から +239.6 %増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 28.0 坪から +440.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 44.8 年、+105.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示