【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.1年から +9.3 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 43.4 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 51.3 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅、向日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +237.5 %、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +237.5 %(坪単価 +104.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -40.7 %(坪単価 -78.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 20.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 34.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +237.5%( +104.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 149万/坪 (43.5年/39.8坪) | 44.1万/坪 (43.5年/15.1坪) | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) |
西大路駅 | 120万/坪 (16.8年/47.2坪) | 85.3万/坪 (24.3年/34.6坪) | 107万/坪 (24.3年/133坪) |
桂川駅 | 115万/坪 (16.5年/20.2坪) | 194万/坪 (9.0年/75.6坪) | 58.0万/坪 (29.5年/25.7坪) |
向日町駅 | 108万/坪 (23.5年/51.4坪) | 87.4万/坪 (23.1年/27.2坪) | 99.2万/坪 (32.9年/22.2坪) |
長岡京駅 | 64.9万/坪 (42.4年/30.1坪) | 76.9万/坪 (22.7年/56.7坪) | 114万/坪 (8.5年/31.3坪) |
山崎駅 | - | - | 71.0万/坪 (33.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +237.5 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +237.5%( +104.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 43.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 15.1 坪から +163.3 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.7 分、+20.8 %と大きく増加)
桂川駅 115.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.7%( -78.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 9.0年から +83.3 %増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 75.6 坪から -73.3 %減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 35.5 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 9.3 分、-45.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 16.5 年、+83.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示