【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.2年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 23.1 坪から +74.7 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 33.8 坪から +59.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅、桂川駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 98.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +45.9 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -38.0 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -43.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 195万/坪 (27.2年/41.1坪) | 239万/坪 (20.3年/50.2坪) | 136万/坪 (29.5年/35.2坪) |
| 西大路駅 | 114万/坪 (22.8年/56.2坪) | 89.6万/坪 (22.2年/18.9坪) | 104万/坪 (22.2年/24.6坪) |
| 桂川駅 | 92.9万/坪 (33.7年/29.2坪) | 77.3万/坪 (33.5年/15.1坪) | 91.8万/坪 (25.8年/22.3坪) |
| 向日町駅 | 61.2万/坪 (33.6年/22.0坪) | 98.7万/坪 (28.7年/21.3坪) | 69.1万/坪 (39.0年/18.2坪) |
| 長岡京駅 | 98.5万/坪 (22.3年/33.4坪) | 67.5万/坪 (23.0年/18.2坪) | 79.9万/坪 (23.1年/35.3坪) |
| 山崎駅 | - | - | 36.1万/坪 (53.5年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 98.5 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.0年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 18.2 坪から +84.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.2 分 → 2024年 16.2 分、+13.8 ％と増加)
向日町駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.6年(昨年 28.7年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 21.3 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 22.5 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.7 年 → 2024年 33.6 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 18.4 分、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示