【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.6％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 20.5年から +32.7 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 30.3 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 35.7 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西大路駅、桂川駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +126.0 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、長岡京駅)は +112.6 ％(坪単価 +84.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山崎駅、向日町駅)は -38.8 ％(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 27.2 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +99.2％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 146万/坪 (42.3年/14.4坪) | 64.6万/坪 (47.8年/15.1坪) | 107万/坪 (0年/12.1坪) |
| 西大路駅 | 123万/坪 (21.3年/22.5坪) | 98.2万/坪 (17.7年/24.1坪) | 94.9万/坪 (30.5年/77.1坪) |
| 桂川駅 | 89.0万/坪 (19.3年/20.6坪) | 72.4万/坪 (31.1年/49.2坪) | 71.2万/坪 (33.3年/21.2坪) |
| 向日町駅 | 74.7万/坪 (35.6年/21.7坪) | 97.1万/坪 (11.5年/24.7坪) | 106万/坪 (10.7年/24.5坪) |
| 長岡京駅 | 176万/坪 (24.2年/32.7坪) | 88.1万/坪 (18.1年/34.9坪) | 87.2万/坪 (23.7年/23.7坪) |
| 山崎駅 | 54.6万/坪 (42.3年/35.5坪) | 120万/坪 (0.25年/24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 145.9 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +126.0％( +81.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 47.8年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 15.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 47.8 年 → 2022年 42.3 年、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 13.8 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
長岡京駅 175.5 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +99.2％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.1年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 34.9 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 35.2 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.9 分 → 2022年 17.5 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 24.2 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 27.8 ％)
山崎駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.3年から +16674.5 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 42.3 年、+16674.5 ％と大きく増加)
向日町駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 11.5年から +209.8 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 24.7 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 26.4 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 10.6 分、-40.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 35.6 年、+209.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示