京都市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,020万円/坪(309万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +283.0％( +753.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 49.0年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 88.2 坪 (昨年 60.5 坪から +45.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 49.0 年 → 2024年 28.0 年、-42.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 541万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +92.5％( +260.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 54.0年(昨年 65.0年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 65.0 年 → 2024年 54.0 年、-16.9 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 22.1年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 44.0 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.3 坪から +37.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 9.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 28.0 年、+26.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 72.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 9.1 ％)

醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 20.9年から +102.4 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 26.7 坪から +0.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 42.3 年、+102.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 18.2 分、+38.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)