京都市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.1％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 33.9年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 84.8 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 74.9 坪から -59.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 33.9 年 → 2023年 21.3 年、-37.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 12.3 分、+40.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 55.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 10.0 ％)

烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.6％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 74.1 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 99.8 坪から -56.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.3 分、-36.7 ％と大きく減少)

東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 69.8年(昨年 36.8年から +89.8 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 21.2 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 4.3 分、-57.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 36.8 年 → 2023年 69.8 年、+89.8 ％と大きく増加)

太秦天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 22.5年から +56.9 ％増)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 39.9 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 65.9 坪から -64.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 9.3 分、-12.0 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 35.3 年、+56.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)