【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.5%( -78.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -62.1%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 27.5年から +53.6 %増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 50.3 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.9 坪から -44.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。二条駅、二条城前駅、山科駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +100.6 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、山科駅)は +86.6 %(坪単価 +76.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御陵駅、蹴上駅)は -89.9 %(坪単価 -527.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 42.2 年、+53.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.2 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 70.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条城前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.7%( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.8%( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 86.3万/坪 (26.1年/17.2坪) | 120万/坪 (37.5年/42.4坪) | 85.5万/坪 (14.5年/23.7坪) |
西大路御池駅 | 55.6万/坪 (53.5年/142坪) | 101万/坪 (42.9年/24.8坪) | 70.1万/坪 (40.8年/29.5坪) |
二条駅 | 145万/坪 (0年/16.6坪) | 120万/坪 (25.0年/46.3坪) | 102万/坪 (30.5年/21.2坪) |
二条城前駅 | 215万/坪 (0年/21.9坪) | 132万/坪 (2.5年/12.1坪) | 79.1万/坪 (51.5年/34.8坪) |
烏丸御池駅 | 205万/坪 (42.5年/48.4坪) | 889万/坪 (22.5年/56.0坪) | 221万/坪 (24.5年/23.2坪) |
京都市役所前駅 | - | 600万/坪 (50.5年/39.3坪) | 274万/坪 (32.5年/23.1坪) |
三条京阪駅 | - | - | - |
東山駅 | - | 144万/坪 (0年/33.3坪) | - |
蹴上駅 | 132万/坪 (54.5年/21.2坪) | 1,105万/坪 (3.5年/123坪) | 127万/坪 (28.0年/71.1坪) |
御陵駅 | 7.3万/坪 (59.5年/13.6坪) | 89.2万/坪 (31.7年/70.7坪) | 78.5万/坪 (26.0年/37.4坪) |
山科駅 | 132万/坪 (54.5年/22.7坪) | 76.6万/坪 (37.9年/32.1坪) | 108万/坪 (9.5年/37.8坪) |
東野駅 | - | 117万/坪 (16.1年/39.3坪) | 57.1万/坪 (29.3年/52.5坪) |
椥辻駅 | 40.2万/坪 (47.2年/32.8坪) | 136万/坪 (32.5年/72.6坪) | 94.0万/坪 (15.2年/32.0坪) |
小野駅 | 55.9万/坪 (43.5年/16.6坪) | - | 45.7万/坪 (42.9年/22.7坪) |
醍醐駅 | 34.6万/坪 (56.5年/14.4坪) | 104万/坪 (17.0年/29.5坪) | 40.2万/坪 (30.0年/70.3坪) |
石田駅 | 55.1万/坪 (37.5年/25.0坪) | 81.9万/坪 (9.5年/35.3坪) | 80.0万/坪 (23.9年/81.7坪) |
六地蔵駅 | 193万/坪 (20.5年/31.8坪) | 96.4万/坪 (28.4年/48.7坪) | 64.7万/坪 (47.7年/85.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 193.3 万/坪(昨年同期比 +100.6 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.6%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.4年から -27.6 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.7 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 65.5 坪から -70.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 20.5 年、-27.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 2.0 分、-76.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
山科駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +72.6 %)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.6%( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 37.9年から +43.8 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 32.1 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 4.0 分、-39.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.9 年 → 2023年 54.5 年、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
御陵駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -91.8 %)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.8%( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 31.7年から +87.7 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 70.7 坪から -80.7 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 88.7 坪から -84.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.7 年 → 2023年 59.5 年、+87.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 16.0 分、+120.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
蹴上駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)
蹴上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.0%( -973.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 3.5年から +1455.2 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 122.5 坪から -82.7 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.3 坪から -37.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.5 年 → 2023年 54.5 年、+1455.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.5 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示