【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて +13.0%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 26.9年から +21.4 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 34.4 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 33.1 坪から +67.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。烏丸御池駅、京都市役所前駅、山科駅、小野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +63.9 %、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、京都市役所前駅)は +59.2 %(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(醍醐駅、御陵駅)は -47.2 %(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.4 % → 2021年 38.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 32.7 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 % → 2021年 32.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.4%( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.4%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 75.4万/坪 (33.0年/15.1坪) | 107万/坪 (9.4年/21.2坪) | 77.6万/坪 (20.4年/43.0坪) |
西大路御池駅 | - | 88.6万/坪 (33.3年/42.4坪) | 132万/坪 (0.8年/13.6坪) |
二条駅 | 115万/坪 (29.5年/37.5坪) | 119万/坪 (25.8年/40.4坪) | 119万/坪 (15.0年/47.6坪) |
二条城前駅 | 61.3万/坪 (37.3年/57.0坪) | - | 322万/坪 (0年/41.6坪) |
烏丸御池駅 | 251万/坪 (27.1年/62.0坪) | 170万/坪 (0年/21.2坪) | 163万/坪 (10.8年/40.8坪) |
京都市役所前駅 | 217万/坪 (28.8年/26.5坪) | 140万/坪 (0年/18.2坪) | 242万/坪 (0年/84.7坪) |
三条京阪駅 | - | - | - |
東山駅 | 107万/坪 (33.4年/21.2坪) | 99.2万/坪 (0年/16.6坪) | 116万/坪 (40.3年/25.7坪) |
蹴上駅 | 158万/坪 (21.5年/21.5坪) | 230万/坪 (9.8年/28.0坪) | 21.2万/坪 (0年/27.2坪) |
御陵駅 | 47.0万/坪 (36.0年/42.9坪) | 73.6万/坪 (41.3年/60.8坪) | 66.2万/坪 (32.5年/36.7坪) |
山科駅 | 86.6万/坪 (26.1年/44.6坪) | 71.2万/坪 (23.1年/31.8坪) | 75.2万/坪 (23.0年/60.8坪) |
東野駅 | 46.0万/坪 (34.9年/48.1坪) | 62.0万/坪 (28.2年/23.6坪) | 48.7万/坪 (35.0年/53.4坪) |
椥辻駅 | 81.6万/坪 (37.4年/74.6坪) | 71.8万/坪 (23.5年/39.2坪) | 72.1万/坪 (23.3年/21.7坪) |
小野駅 | 68.4万/坪 (35.8年/54.5坪) | 41.7万/坪 (42.1年/32.8坪) | 62.4万/坪 (26.3年/21.2坪) |
醍醐駅 | 26.4万/坪 (52.8年/10.6坪) | 63.6万/坪 (27.0年/23.4坪) | 85.7万/坪 (29.3年/44.6坪) |
石田駅 | 53.6万/坪 (21.0年/22.7坪) | 60.4万/坪 (28.2年/32.3坪) | 76.3万/坪 (11.0年/27.2坪) |
六地蔵駅 | 57.7万/坪 (33.3年/144坪) | 83.1万/坪 (22.3年/42.0坪) | 71.5万/坪 (27.3年/40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +63.9 %)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.9%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 42.1年から -15.1 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 32.8 坪から +66.2 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.2 坪から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.1 年 → 2021年 35.8 年、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 12.3 分、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
京都市役所前駅 217.0 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
京都市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.5%( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 18.2 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 24.2 坪から +115.6 %増)。
醍醐駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.4%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 27.0年から +95.4 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 23.4 坪から -54.8 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 27.2 坪から -55.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 52.8 年、+95.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 15.0 分、+93.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
御陵駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.1%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 41.3年から -12.8 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 60.8 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 38.1 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 41.3 年 → 2021年 36.0 年、-12.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.2 分、+19.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示