【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 29.4年から +15.4 %増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 40.6 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 46.7 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東野駅、椥辻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石田駅で昨年に比べ +331.3 %、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(石田駅、東野駅)は +197.5 %(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都市役所前駅、六地蔵駅)は -33.9 %(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 25.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.4 年 → 2023年 33.9 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 10.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 93.7万/坪 (57.3年/19.7坪) | - | 112万/坪 (13.5年/69.3坪) |
西大路御池駅 | 68.9万/坪 (38.8年/22.7坪) | 66.1万/坪 (43.3年/21.2坪) | 107万/坪 (14.6年/28.7坪) |
二条駅 | 96.7万/坪 (28.1年/28.3坪) | 119万/坪 (12.1年/23.9坪) | 115万/坪 (14.0年/23.2坪) |
二条城前駅 | 170万/坪 (38.8年/38.8坪) | 156万/坪 (21.8年/29.2坪) | 134万/坪 (49.3年/18.9坪) |
烏丸御池駅 | 198万/坪 (0年/39.3坪) | 248万/坪 (38.3年/30.3坪) | 309万/坪 (0年/25.7坪) |
京都市役所前駅 | 195万/坪 (0年/19.7坪) | 320万/坪 (30.3年/17.4坪) | - |
三条京阪駅 | 224万/坪 (6.3年/51.4坪) | - | - |
東山駅 | - | 97.6万/坪 (23.3年/67.6坪) | - |
蹴上駅 | - | 82.6万/坪 (0年/30.3坪) | - |
御陵駅 | 63.9万/坪 (47.5年/33.9坪) | 61.5万/坪 (32.4年/29.5坪) | 57.2万/坪 (42.7年/30.3坪) |
山科駅 | 89.0万/坪 (33.9年/63.5坪) | 93.1万/坪 (19.3年/81.5坪) | 54.0万/坪 (40.1年/36.0坪) |
東野駅 | 64.2万/坪 (37.4年/23.2坪) | 39.2万/坪 (35.0年/49.6坪) | 71.8万/坪 (20.7年/24.0坪) |
椥辻駅 | 84.6万/坪 (29.6年/89.7坪) | 65.8万/坪 (39.3年/37.3坪) | 63.2万/坪 (29.3年/24.5坪) |
小野駅 | 90.6万/坪 (17.0年/42.4坪) | 76.9万/坪 (36.8年/49.2坪) | 43.9万/坪 (37.9年/23.7坪) |
醍醐駅 | 50.1万/坪 (43.9年/18.5坪) | 43.3万/坪 (28.9年/29.7坪) | 113万/坪 (0.25年/22.7坪) |
石田駅 | 69.7万/坪 (25.9年/25.7坪) | 16.2万/坪 (54.3年/13.6坪) | 76.1万/坪 (14.4年/27.2坪) |
六地蔵駅 | 61.3万/坪 (44.3年/26.1坪) | 85.8万/坪 (28.9年/48.1坪) | 79.3万/坪 (28.8年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石田駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +331.3 %)
石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +331.3%( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 54.3年から -52.2 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 13.6 坪から +88.9 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 13.6 坪から +137.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.3 年 → 2023年 25.9 年、-52.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.5 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
東野駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +63.7 %)
東野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.7%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.4年(昨年 35.0年から +6.8 %増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 49.6 坪から -53.2 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 57.3 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.1 分 → 2023年 15.8 分、-25.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
京都市役所前駅 194.7 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
京都市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.2%( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 17.4 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.0 分、+11.1 %と増加)
六地蔵駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 28.9年から +53.4 %増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 48.1 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 33.6 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.6 分 → 2023年 6.5 分、-48.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.9 年 → 2023年 44.3 年、+53.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示