京都市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

蹴上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(184万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +322.3％( +465.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 18.6年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 35.3 坪から +114.5 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 44.0 坪から -35.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 21.3 年、+14.2 ％と増加)

三条京阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +138.0％( +161.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.0年(昨年 35.0年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 24.0 年、-31.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

椥辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 27.1年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 34.2 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 35.2 坪から -16.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 8.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 ％ → 2022年 35.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 27.1 年 → 2022年 31.6 年、+16.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 17.1 ％)

石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 22.0年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 35.3 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 27.6 坪から +0.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 15.1 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 5.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.9 分、+22.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 19.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 30.8 ％)