【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.4年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 37.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.8 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴滝駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳴滝駅、等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅)は +42.2 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(龍安寺駅、常盤駅)は -31.3 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった龍安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | 106万/坪 (29.8年/30.3坪) | 110万/坪 (22.6年/29.4坪) | 127万/坪 (23.3年/30.5坪) |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 126万/坪 (14.5年/47.9坪) | 114万/坪 (0年/107坪) | 86.3万/坪 (24.0年/26.3坪) |
| 龍安寺駅 | 75.7万/坪 (39.8年/28.7坪) | 121万/坪 (16.8年/25.9坪) | 102万/坪 (27.8年/27.9坪) |
| 妙心寺駅 | 98.8万/坪 (23.4年/27.6坪) | 103万/坪 (36.5年/29.8坪) | 122万/坪 (20.0年/29.9坪) |
| 御室仁和寺駅 | 114万/坪 (20.3年/49.9坪) | 150万/坪 (17.5年/47.9坪) | 138万/坪 (4.0年/24.2坪) |
| 宇多野駅 | 96.8万/坪 (27.5年/50.0坪) | 95.0万/坪 (27.5年/67.0坪) | 75.0万/坪 (27.9年/94.4坪) |
| 鳴滝駅 | 115万/坪 (21.1年/60.3坪) | 66.0万/坪 (35.9年/52.0坪) | 85.4万/坪 (29.8年/56.4坪) |
| 常盤駅 | 88.6万/坪 (29.5年/32.1坪) | 118万/坪 (33.8年/29.0坪) | 90.1万/坪 (28.6年/32.5坪) |
| 撮影所前駅 | - | 110万/坪 (0.5年/18.2坪) | 60.6万/坪 (59.0年/18.2坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 81.4万/坪 (29.5年/20.9坪) | 93.0万/坪 (25.5年/21.1坪) | 77.1万/坪 (27.2年/23.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴滝駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.4％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 35.9年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 52.0 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.9 年 → 2024年 21.1 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.1 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 107.4 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 39.3 坪から -9.0 ％減)。
龍安寺駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
龍安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 16.8年から +136.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 25.9 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.2 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 39.8 年、+136.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
常盤駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 33.8年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 29.0 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.6 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.8 年 → 2024年 29.5 年、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示