【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.2年から +13.0 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 32.8 坪から +44.7 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 26.5 坪から +28.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。常盤駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +5.7 %、坪単価は 95.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(常盤駅)は +5.7 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -35.0 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 26.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.2 年 → 2022年 30.7 年、+13.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 9.0 分、+86.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.0%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京福北野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北野白梅町駅 | - | - | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | 153万/坪 (25.8年/39.3坪) |
龍安寺駅 | - | 78.0万/坪 (18.3年/25.7坪) | 31.6万/坪 (48.8年/30.3坪) |
妙心寺駅 | 145万/坪 (6.8年/37.8坪) | - | - |
御室仁和寺駅 | - | 117万/坪 (-0.25年/38.6坪) | - |
宇多野駅 | 76.7万/坪 (32.2年/63.3坪) | - | 77.0万/坪 (26.3年/35.9坪) |
鳴滝駅 | - | 109万/坪 (31.8年/62.0坪) | 98.2万/坪 (18.5年/32.9坪) |
常盤駅 | 95.8万/坪 (32.4年/46.3坪) | 90.6万/坪 (35.1年/28.2坪) | 38.0万/坪 (43.8年/24.2坪) |
撮影所前駅 | - | - | - |
帷子ノ辻駅 | 45.7万/坪 (32.8年/23.4坪) | 70.3万/坪 (33.3年/15.1坪) | 108万/坪 (12.5年/20.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 95.8 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 35.1年から -7.8 %減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 28.2 坪から +63.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 20.7 坪から +46.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 7.4 分、+122.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
帷子ノ辻駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.0%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 33.3年から -1.5 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 15.1 坪から +55.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.0 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示