【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 29.9年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 52.4 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 30.9 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴滝駅、帷子ノ辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +27.4 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(龍安寺駅)は -25.3 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.9 年 → 2021年 15.3 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.4 分、+19.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.4％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 124万/坪 (0年/37.8坪) | 127万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 龍安寺駅 | 114万/坪 (23.0年/27.2坪) | 152万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 妙心寺駅 | 139万/坪 (0年/43.9坪) | - | 156万/坪 (0年/36.3坪) |
| 御室仁和寺駅 | - | - | - |
| 宇多野駅 | 81.1万/坪 (28.5年/37.8坪) | 94.2万/坪 (46.7年/84.2坪) | 63.3万/坪 (35.7年/71.6坪) |
| 鳴滝駅 | 162万/坪 (4.5年/48.4坪) | 133万/坪 (10.0年/37.1坪) | 108万/坪 (21.5年/39.3坪) |
| 常盤駅 | 29.3万/坪 (0年/25.7坪) | - | 54.4万/坪 (44.0年/14.4坪) |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 74.6万/坪 (18.7年/21.7坪) | 58.5万/坪 (39.5年/16.6坪) | 34.6万/坪 (34.0年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.4％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 39.5年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 16.6 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 18.7 年、-52.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
龍安寺駅 113.7 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
龍安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 30.3 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示