【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.7年から +25.2 %増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 30.5 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 27.5 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴滝駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは龍安寺駅で昨年に比べ +146.8 %、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(龍安寺駅)は +146.8 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -34.7 %(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.9 分 → 2021年 4.8 分、-38.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.7 年 → 2021年 27.2 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京福北野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野白梅町駅 | - | - | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | 153万/坪 (25.8年/39.3坪) | - |
龍安寺駅 | 78.0万/坪 (18.3年/25.7坪) | 31.6万/坪 (48.8年/30.3坪) | 129万/坪 (0.8年/22.7坪) |
妙心寺駅 | - | - | 47.8万/坪 (39.3年/31.0坪) |
御室仁和寺駅 | 117万/坪 (-0.25年/38.6坪) | - | 36.8万/坪 (34.8年/16.6坪) |
宇多野駅 | - | 77.0万/坪 (26.3年/35.9坪) | 119万/坪 (22.8年/215坪) |
鳴滝駅 | 109万/坪 (31.8年/62.0坪) | 98.2万/坪 (18.5年/32.9坪) | 68.9万/坪 (28.3年/23.4坪) |
常盤駅 | 90.6万/坪 (35.1年/28.2坪) | 38.0万/坪 (43.8年/24.2坪) | - |
撮影所前駅 | - | - | 452万/坪 (0年/103坪) |
帷子ノ辻駅 | 70.3万/坪 (33.3年/15.1坪) | 108万/坪 (12.5年/20.0坪) | 84.5万/坪 (29.6年/22.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
龍安寺駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +146.8 %)
龍安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +146.8%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 48.8年から -62.6 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 34.8 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 18.3 年、-62.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.7 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
帷子ノ辻駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 12.5年から +166.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 20.0 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 24.2 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 33.3 年、+166.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示