【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.1年から +26.5 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 27.0 坪から +71.6 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 29.7 坪から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇多野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +185.0 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(常盤駅)は +185.0 %(坪単価 +98.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙心寺駅)は -63.5 %(坪単価 -91.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 26.7 年、+26.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.4 分 → 2022年 7.7 分、+19.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +185.0%( +98.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.5%( -91.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京福北野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北野白梅町駅 | - | - | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
龍安寺駅 | 124万/坪 (36.3年/21.2坪) | 120万/坪 (0.25年/28.7坪) | 149万/坪 (0.25年/39.3坪) |
妙心寺駅 | 52.9万/坪 (45.3年/25.7坪) | 145万/坪 (0.25年/49.9坪) | 126万/坪 (24.8年/31.8坪) |
御室仁和寺駅 | - | - | 129万/坪 (18.3年/39.3坪) |
宇多野駅 | 88.6万/坪 (0.25年/68.8坪) | 73.6万/坪 (24.3年/39.8坪) | 73.3万/坪 (32.8年/47.6坪) |
鳴滝駅 | 72.7万/坪 (30.8年/53.2坪) | 70.7万/坪 (26.3年/23.7坪) | 124万/坪 (18.3年/54.5坪) |
常盤駅 | 152万/坪 (0.25年/30.3坪) | 53.2万/坪 (28.9年/23.2坪) | 112万/坪 (15.3年/51.4坪) |
撮影所前駅 | - | - | - |
帷子ノ辻駅 | - | 91.6万/坪 (19.7年/19.9坪) | 42.7万/坪 (37.6年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +185.0 %)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +185.0%( +98.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.9年から -99.1 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 23.2 坪から +30.4 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.3 分 → 2022年 4.0 分、+20.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
妙心寺駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.5%( -91.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 0.3年から +17865.2 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 45.3 年、+17865.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示