【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.5年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 89.4 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 53.6 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅、新堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐那具駅で昨年に比べ +238.0 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐那具駅、河原田駅)は +137.6 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関駅、井田川駅)は -47.9 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 26.7 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.9 分 → 2024年 30.9 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐那具駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +238.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | 25.8万/坪 (31.8年/56.7坪) |
| 桑名駅 | 78.2万/坪 (22.8年/75.4坪) | 70.8万/坪 (19.8年/72.3坪) | 77.9万/坪 (26.1年/64.7坪) |
| 朝日駅 | - | 77.0万/坪 (18.8年/60.2坪) | 68.8万/坪 (17.3年/60.5坪) |
| 富田駅 | - | 33.3万/坪 (30.3年/71.8坪) | - |
| 富田浜駅 | - | 65.7万/坪 (22.6年/74.1坪) | - |
| 四日市駅 | 44.3万/坪 (30.3年/61.0坪) | - | 96.4万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 南四日市駅 | 88.2万/坪 (45.3年/130坪) | - | - |
| 河原田駅 | 59.4万/坪 (15.0年/60.1坪) | 43.3万/坪 (17.8年/69.6坪) | 80.0万/坪 (10.6年/65.5坪) |
| 河曲駅 | 34.7万/坪 (29.3年/63.5坪) | - | 22.0万/坪 (28.3年/99.8坪) |
| 加佐登駅 | 30.6万/坪 (39.3年/52.9坪) | 35.6万/坪 (19.9年/74.1坪) | - |
| 井田川駅 | 51.0万/坪 (23.5年/75.3坪) | 90.2万/坪 (10.8年/69.1坪) | 61.1万/坪 (18.8年/143坪) |
| 亀山駅 | 44.2万/坪 (29.0年/76.9坪) | 41.6万/坪 (27.5年/94.9坪) | 54.1万/坪 (20.0年/90.2坪) |
| 関駅 | 18.5万/坪 (75.3年/69.6坪) | 38.9万/坪 (52.3年/178坪) | 11.1万/坪 (31.9年/96.8坪) |
| 加太駅 | - | 16.1万/坪 (38.3年/124坪) | - |
| 柘植駅 | - | - | 25.4万/坪 (17.3年/145坪) |
| 新堂駅 | 34.7万/坪 (21.3年/51.4坪) | 27.0万/坪 (27.3年/285坪) | - |
| 佐那具駅 | 13.8万/坪 (31.3年/230坪) | 4.1万/坪 (39.3年/60.5坪) | 17.2万/坪 (45.3年/185坪) |
| 伊賀上野駅 | 2.5万/坪 (51.3年/81.7坪) | - | 7.2万/坪 (56.8年/218坪) |
| 島ケ原駅 | - | 10.3万/坪 (27.8年/119坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐那具駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +238.0 ％)
佐那具駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +238.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 39.3年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 60.5 坪から +280.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 31.3 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 19.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
河原田駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.8年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 69.6 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.0 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.8 年 → 2024年 15.0 年、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.2 分、+13.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
関駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 75.3年(昨年 52.3年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 178.5 坪から -61.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 115.7 坪から -80.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 13.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 52.3 年 → 2024年 75.3 年、+44.0 ％と大きく増加)
井田川駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
井田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 10.8年から +118.1 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 69.1 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 39.8 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 23.5 年、+118.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 34.2 分、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示