【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -28.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.6年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 72.0 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 52.3 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、河原田駅、佐那具駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +62.4 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(河原田駅、桑名駅)は +53.8 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関駅、亀山駅)は -73.1 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 19.1 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 92.3万/坪 (10.5年/58.4坪) | 63.6万/坪 (22.9年/70.5坪) | 78.9万/坪 (15.0年/65.7坪) |
| 朝日駅 | - | - | 48.8万/坪 (19.0年/140坪) |
| 富田駅 | - | 11.4万/坪 (48.0年/36.3坪) | - |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | - | - | 28.7万/坪 (33.0年/71.8坪) |
| 南四日市駅 | - | 87.3万/坪 (1.0年/54.5坪) | 47.6万/坪 (18.0年/284坪) |
| 河原田駅 | 81.9万/坪 (0年/51.4坪) | 50.4万/坪 (25.1年/62.8坪) | 87.2万/坪 (3.5年/61.3坪) |
| 河曲駅 | - | 25.9万/坪 (31.5年/74.9坪) | 15.5万/坪 (40.0年/60.5坪) |
| 加佐登駅 | 16.3万/坪 (35.4年/314坪) | 48.9万/坪 (27.0年/78.7坪) | 30.2万/坪 (16.5年/93.8坪) |
| 井田川駅 | 69.6万/坪 (7.3年/53.9坪) | 94.5万/坪 (1.5年/55.2坪) | 64.1万/坪 (17.5年/119坪) |
| 亀山駅 | 22.1万/坪 (34.6年/94.3坪) | 81.3万/坪 (22.5年/75.1坪) | 89.9万/坪 (25.3年/220坪) |
| 関駅 | 12.6万/坪 (43.0年/160坪) | 47.2万/坪 (17.3年/74.1坪) | 8.8万/坪 (0年/46.1坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | 8.9万/坪 (37.0年/227坪) | - | 13.2万/坪 (26.0年/139坪) |
| 新堂駅 | - | 22.6万/坪 (30.5年/68.1坪) | 13.8万/坪 (41.0年/240坪) |
| 佐那具駅 | 35.5万/坪 (27.5年/51.4坪) | 25.0万/坪 (34.8年/141坪) | 38.0万/坪 (20.8年/52.2坪) |
| 伊賀上野駅 | - | 5.2万/坪 (44.0年/66.6坪) | 17.3万/坪 (45.0年/31.8坪) |
| 島ケ原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.4％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.1年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 62.8 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 85.5 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.1 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.6 分 → 2023年 25.0 分、+116.3 ％と大きく増加)
桑名駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 22.9年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 70.5 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.3 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 10.5 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 23.0 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 27.3 ％)
関駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 17.3年から +148.1 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 74.1 坪から +116.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 57.0 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 43.0 年、+148.1 ％と大きく増加)
亀山駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.9％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 22.5年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 75.1 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 31.8 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 34.6 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 39.5 分、+100.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示