【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 228 件(１年前(2020年)に比べて +10.1％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.0年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 83.6 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 42.7 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅、亀山駅、新堂駅、佐那具駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +730.7 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、亀山駅)は +397.5 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田浜駅、南四日市駅)は -70.1 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.9 ％ → 2021年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 ％ → 2021年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +56.9％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +730.7％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | 43.8万/坪 (29.6年/77.1坪) | - | 19.1万/坪 (26.9年/188坪) |
| 桑名駅 | 72.2万/坪 (19.5年/70.0坪) | 63.9万/坪 (20.1年/66.7坪) | 70.4万/坪 (19.6年/56.3坪) |
| 朝日駅 | 56.2万/坪 (21.7年/131坪) | 71.8万/坪 (23.9年/77.1坪) | 85.7万/坪 (12.9年/66.8坪) |
| 富田駅 | 46.2万/坪 (18.6年/70.8坪) | 51.4万/坪 (16.8年/81.7坪) | 40.7万/坪 (25.5年/32.2坪) |
| 富田浜駅 | 15.3万/坪 (59.7年/39.3坪) | 89.1万/坪 (0年/63.5坪) | 35.2万/坪 (28.1年/59.0坪) |
| 四日市駅 | 54.6万/坪 (29.7年/85.3坪) | 41.3万/坪 (36.1年/70.9坪) | 41.5万/坪 (36.6年/81.7坪) |
| 南四日市駅 | 36.9万/坪 (27.8年/233坪) | 86.7万/坪 (24.1年/315坪) | - |
| 河原田駅 | 61.3万/坪 (17.6年/72.4坪) | 77.8万/坪 (6.7年/64.0坪) | 69.2万/坪 (7.1年/74.6坪) |
| 河曲駅 | 15.5万/坪 (40.0年/60.5坪) | 27.3万/坪 (24.2年/62.0坪) | 75.1万/坪 (32.5年/115坪) |
| 加佐登駅 | 36.5万/坪 (20.7年/80.9坪) | 35.5万/坪 (28.8年/136坪) | 34.4万/坪 (32.5年/103坪) |
| 井田川駅 | 66.7万/坪 (15.8年/86.9坪) | 70.8万/坪 (9.6年/86.7坪) | 64.9万/坪 (19.3年/67.2坪) |
| 亀山駅 | 51.7万/坪 (29.7年/175坪) | 31.4万/坪 (29.6年/93.0坪) | 26.2万/坪 (36.0年/109坪) |
| 関駅 | 18.3万/坪 (21.1年/86.2坪) | 28.2万/坪 (38.5年/122坪) | 42.6万/坪 (31.0年/148坪) |
| 加太駅 | - | - | 12.5万/坪 (0年/49.2坪) |
| 柘植駅 | 8.7万/坪 (21.3年/166坪) | - | 6.2万/坪 (43.5年/55.2坪) |
| 新堂駅 | 20.4万/坪 (31.7年/170坪) | 16.2万/坪 (40.1年/140坪) | 6.4万/坪 (34.8年/143坪) |
| 佐那具駅 | 32.6万/坪 (26.4年/145坪) | 24.5万/坪 (27.2年/106坪) | 18.5万/坪 (24.4年/119坪) |
| 伊賀上野駅 | 15.3万/坪 (35.3年/44.6坪) | 1.8万/坪 (46.8年/66.6坪) | 17.9万/坪 (39.5年/63.5坪) |
| 島ケ原駅 | - | 5.3万/坪 (48.0年/43.9坪) | 7.4万/坪 (43.1年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +730.7 ％)
伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +730.7％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 46.8年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 66.6 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 35.3 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 52.5 分、+275.0 ％と大きく増加)
亀山駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.3％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 29.6年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 175.4 坪 (昨年 93.0 坪から +88.5 ％増)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 34.3 坪から +108.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.7 分 → 2021年 29.2 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 22.2 ％)
富田浜駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
富田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -73.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
南四日市駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.1年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 233.4 坪 (昨年 314.6 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 100.8 坪 (昨年 39.3 坪から +156.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.1 年 → 2021年 27.8 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.3 分、+111.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示