【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +21.7%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -91.0%( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.2年から -22.4 %減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 87.3 坪から -25.7 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 38.6 坪から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅、楚原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西桑名駅で昨年に比べ +400.0 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西桑名駅)は +400.0 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東員駅)は -24.0 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.2 年 → 2024年 16.4 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 15.6 分、-19.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 % → 2024年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 % → 2024年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 % → 2024年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.4%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +400.0%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西桑名駅 | 33.1万/坪 (41.0年/68.1坪) | 6.6万/坪 (43.3年/18.2坪) | 9.9万/坪 (42.0年/25.7坪) |
馬道駅 | - | 47.2万/坪 (31.5年/60.5坪) | - |
西別所駅 | 97.4万/坪 (1.0年/36.3坪) | 99.9万/坪 (4.1年/44.9坪) | 44.8万/坪 (32.0年/55.0坪) |
蓮花寺駅 | - | 41.9万/坪 (29.9年/67.6坪) | 32.6万/坪 (46.0年/94.4坪) |
在良駅 | - | 10.9万/坪 (43.0年/110坪) | 45.7万/坪 (20.7年/77.6坪) |
星川駅 | 84.6万/坪 (10.7年/64.0坪) | 64.1万/坪 (20.0年/64.7坪) | 64.6万/坪 (25.6年/73.9坪) |
七和駅 | - | 73.7万/坪 (21.9年/49.3坪) | 84.4万/坪 (15.9年/91.3坪) |
穴太駅 | - | 85.0万/坪 (22.4年/71.1坪) | 42.2万/坪 (33.1年/56.0坪) |
東員駅 | 51.4万/坪 (36.0年/82.4坪) | 67.7万/坪 (20.3年/116坪) | 48.4万/坪 (24.7年/83.6坪) |
大泉駅 | - | 43.9万/坪 (20.2年/123坪) | 51.2万/坪 (26.8年/168坪) |
楚原駅 | 58.8万/坪 (5.0年/57.5坪) | 29.8万/坪 (28.8年/67.3坪) | 51.9万/坪 (49.5年/159坪) |
麻生田駅 | - | 38.9万/坪 (9.0年/86.0坪) | 56.8万/坪 (6.5年/83.9坪) |
阿下喜駅 | - | 42.6万/坪 (42.0年/411坪) | 37.7万/坪 (27.3年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西桑名駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +400.0 %)
西桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +400.0%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 43.3年から -5.2 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 18.2 坪から +275.0 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 20.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
東員駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -24.0%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 20.3年から +77.5 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 116.5 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.7 坪から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 36.0 年、+77.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示