【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -42.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.1年から -19.8 %減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 99.9 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 47.0 坪から -18.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。穴太駅、東員駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴太駅で昨年に比べ +78.8 %、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴太駅、東員駅)は +68.4 %(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七和駅、蓮花寺駅)は -58.0 %(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.1 年 → 2023年 19.3 年、-19.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.2 % → 2023年 26.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.8%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | - | - | 55.7万/坪 (47.5年/109坪) |
蓮花寺駅 | 20.4万/坪 (44.5年/63.5坪) | 43.0万/坪 (42.7年/122坪) | 58.5万/坪 (26.9年/65.5坪) |
在良駅 | 19.0万/坪 (43.0年/39.3坪) | 22.5万/坪 (30.7年/56.0坪) | 69.3万/坪 (10.0年/42.4坪) |
星川駅 | 73.5万/坪 (17.4年/80.5坪) | 84.5万/坪 (20.8年/86.8坪) | 60.6万/坪 (17.9年/128坪) |
七和駅 | 49.4万/坪 (23.6年/50.7坪) | 135万/坪 (0.25年/49.9坪) | 45.5万/坪 (27.0年/80.2坪) |
穴太駅 | 86.9万/坪 (24.9年/69.6坪) | 48.6万/坪 (31.8年/54.5坪) | 56.1万/坪 (28.7年/58.4坪) |
東員駅 | 75.7万/坪 (12.9年/59.9坪) | 47.9万/坪 (24.1年/95.6坪) | 44.8万/坪 (24.7年/79.3坪) |
大泉駅 | 28.4万/坪 (24.6年/70.6坪) | 51.2万/坪 (26.8年/168坪) | 95.0万/坪 (0.00年/71.1坪) |
楚原駅 | 31.7万/坪 (15.3年/56.0坪) | 51.9万/坪 (49.5年/159坪) | 65.4万/坪 (12.1年/111坪) |
麻生田駅 | 42.7万/坪 (5.6年/79.2坪) | 56.8万/坪 (6.5年/83.9坪) | 66.1万/坪 (0.25年/66.6坪) |
阿下喜駅 | 42.6万/坪 (42.0年/411坪) | 37.7万/坪 (27.3年/95.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴太駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +78.8 %)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.8%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 31.8年から -21.8 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.3 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 24.9 年、-21.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.5 分 → 2023年 24.3 分、+18.7 %と増加)
東員駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.0%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 24.1年から -46.4 %減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 95.6 坪から -37.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.5 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.1 年 → 2023年 12.9 年、-46.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 40.0 %)
七和駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 0.3年から +9279.3 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 49.9 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 23.6 年、+9279.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 11.0 分、+1000.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
蓮花寺駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 42.7年から +4.4 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 121.5 坪から -47.7 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 38.8 坪から -57.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.3 分 → 2023年 26.0 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示