【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.0%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.3年から +32.9 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 92.0 坪から -39.2 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 55.0 坪から -45.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(星川駅)は -69.0 %(坪単価 -48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(星川駅)は -69.0 %(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 31.0 年、+32.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 24.0 分、+48.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | - | - | 55.7万/坪 (47.5年/109坪) |
蓮花寺駅 | 20.4万/坪 (44.5年/63.5坪) | - | 30.7万/坪 (52.5年/72.6坪) |
在良駅 | - | - | - |
星川駅 | 21.9万/坪 (39.5年/56.0坪) | 70.7万/坪 (26.9年/88.9坪) | 41.3万/坪 (41.0年/110坪) |
七和駅 | - | - | 45.5万/坪 (27.0年/80.2坪) |
穴太駅 | - | - | 33.1万/坪 (47.9年/59.0坪) |
東員駅 | - | 67.5万/坪 (11.5年/59.4坪) | 58.9万/坪 (20.0年/78.7坪) |
大泉駅 | 54.6万/坪 (18.5年/51.4坪) | - | 101万/坪 (0.00年/71.1坪) |
楚原駅 | - | 51.9万/坪 (49.5年/165坪) | - |
麻生田駅 | 25.1万/坪 (21.5年/52.9坪) | - | - |
阿下喜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 26.9年から +47.2 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 88.9 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 71.8 坪から -66.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 39.5 年、+47.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 30.0 分、+140.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示