【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.4年から -30.3 %減)。平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 92.6 坪から +66.9 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 40.6 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西別所駅、蓮花寺駅、東員駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +177.1 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大泉駅、西別所駅)は +132.6 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(在良駅、星川駅)は -42.1 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 19.8 年、-30.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 % → 2023年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.0%( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西桑名駅 | - | - | - |
馬道駅 | - | - | 113万/坪 (1.8年/46.9坪) |
西別所駅 | 97.4万/坪 (0.8年/36.3坪) | 51.8万/坪 (26.8年/71.1坪) | 51.2万/坪 (38.3年/52.9坪) |
蓮花寺駅 | 43.4万/坪 (27.3年/60.5坪) | 33.1万/坪 (41.8年/68.1坪) | - |
在良駅 | 2.8万/坪 (0年/182坪) | 5.2万/坪 (61.8年/69.6坪) | - |
星川駅 | 77.6万/坪 (17.8年/48.4坪) | 123万/坪 (18.1年/68.1坪) | 45.5万/坪 (17.1年/191坪) |
七和駅 | - | 59.0万/坪 (23.8年/112坪) | - |
穴太駅 | - | - | 25.5万/坪 (35.8年/60.5坪) |
東員駅 | 67.5万/坪 (25.4年/347坪) | 44.1万/坪 (30.1年/81.9坪) | 29.3万/坪 (33.2年/75.4坪) |
大泉駅 | 62.6万/坪 (0.8年/216坪) | 22.6万/坪 (41.3年/203坪) | - |
楚原駅 | 55.1万/坪 (12.8年/90.8坪) | - | 23.0万/坪 (25.8年/109坪) |
麻生田駅 | - | 40.9万/坪 (12.8年/127坪) | - |
阿下喜駅 | - | 9.3万/坪 (0年/124坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +177.1 %)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +177.1%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 41.3年から -98.2 %減)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 202.7 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 53.7 坪から -46.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 0.8 年、-98.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 20.5 分、+51.9 %と大きく増加)
西別所駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +88.0 %)
西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.0%( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.8年から -97.2 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 71.1 坪から -48.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 0.8 年、-97.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 15.0 分、-40.0 %と大きく減少)
在良駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 69.6 坪から +160.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
星川駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.0%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.1年から -1.8 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 68.1 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.0 坪から +2.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示