【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて -17.1%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.6年から +23.1 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 91.1 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 56.7 坪から -19.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西別所駅、蓮花寺駅、穴太駅、楚原駅、麻生田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは在良駅で昨年に比べ +295.3 %、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(在良駅、楚原駅)は +183.9 %(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東員駅、七和駅)は -16.6 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 % → 2021年 28.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.4 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 20.4 年、+23.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 21.2 分、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 4.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.7%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +29.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | - | 146万/坪 (0年/63.5坪) |
西別所駅 | 55.7万/坪 (47.5年/109坪) | 43.6万/坪 (25.0年/69.6坪) | 39.5万/坪 (27.4年/90.8坪) |
蓮花寺駅 | 58.5万/坪 (26.9年/65.5坪) | 45.2万/坪 (16.4年/147坪) | 35.7万/坪 (33.4年/133坪) |
在良駅 | 69.3万/坪 (10.0年/42.4坪) | 17.5万/坪 (43.0年/63.5坪) | - |
星川駅 | 60.6万/坪 (17.9年/128坪) | 64.5万/坪 (15.9年/73.9坪) | 66.2万/坪 (16.8年/70.4坪) |
七和駅 | 45.5万/坪 (27.0年/80.2坪) | 49.6万/坪 (11.5年/60.5坪) | - |
穴太駅 | 56.1万/坪 (28.7年/58.4坪) | 33.0万/坪 (10.8年/126坪) | 48.2万/坪 (22.1年/90.8坪) |
東員駅 | 44.8万/坪 (24.7年/79.3坪) | 59.5万/坪 (13.8年/74.8坪) | 66.9万/坪 (18.3年/73.2坪) |
大泉駅 | 95.0万/坪 (0.00年/71.1坪) | 84.3万/坪 (5.6年/108坪) | 39.9万/坪 (0年/169坪) |
楚原駅 | 65.4万/坪 (12.1年/111坪) | 37.9万/坪 (21.9年/131坪) | 68.7万/坪 (0.9年/64.3坪) |
麻生田駅 | 66.1万/坪 (0.25年/66.6坪) | 42.6万/坪 (26.3年/123坪) | 14.6万/坪 (21.7年/89.6坪) |
阿下喜駅 | - | 15.3万/坪 (40.7年/90.8坪) | 5.5万/坪 (23.2年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
在良駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +295.3 %)
在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +295.3%( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 43.0年から -76.7 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.0 年 → 2021年 10.0 年、-76.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
楚原駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +72.5 %)
楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.5%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 21.9年から -44.8 %減)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 130.7 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 58.1 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.9 年 → 2021年 12.1 年、-44.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 12.4 分、+26.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 28.6 %)
東員駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +29.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 13.8年から +79.3 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 74.8 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 40.7 坪から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 24.7 年、+79.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 24.0 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 33.3 %)
七和駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 11.5年から +134.7 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 60.5 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 27.0 年、+134.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示