【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.6%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.3年から +43.5 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 73.1 坪から +49.0 %増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 46.8 坪から +29.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(在良駅)は -27.5 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(星川駅)は -36.2 %(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 20.5 年、+43.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 24.4 分、+39.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.5%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | - | - | 26.4万/坪 (14.0年/63.5坪) |
蓮花寺駅 | 86.0万/坪 (30.0年/59.0坪) | - | 51.7万/坪 (18.0年/48.4坪) |
在良駅 | 50.2万/坪 (6.0年/84.7坪) | 69.3万/坪 (10.0年/42.4坪) | 17.5万/坪 (43.0年/63.5坪) |
星川駅 | 36.9万/坪 (21.3年/103坪) | 57.9万/坪 (26.0年/57.5坪) | 57.7万/坪 (17.5年/67.2坪) |
七和駅 | - | - | - |
穴太駅 | - | 67.8万/坪 (11.0年/56.0坪) | - |
東員駅 | - | 42.9万/坪 (23.3年/83.9坪) | 53.4万/坪 (19.5年/89.2坪) |
大泉駅 | - | 89.3万/坪 (0年/71.1坪) | 71.2万/坪 (2.0年/63.5坪) |
楚原駅 | - | 94.2万/坪 (1.0年/79.7坪) | 41.6万/坪 (1.0年/57.5坪) |
麻生田駅 | - | - | 36.4万/坪 (24.0年/49.9坪) |
阿下喜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
在良駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.5%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 10.0年から -40.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 42.4 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.0 年 → 2022年 6.0 年、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 26.0 分、+271.4 %と大きく増加)
星川駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.0年から -18.0 %減)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 57.5 坪から +78.5 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 36.3 坪から +91.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.0 年 → 2022年 21.3 年、-18.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.0 分 → 2022年 24.8 分、+18.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示