【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 13.4年から +84.5 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 91.6 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 45.6 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。麻生田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麻生田駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(麻生田駅)は +10.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蓮花寺駅)は -68.1 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.4 分 → 2022年 15.8 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 24.8 年、+84.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.1％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | - | - |
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | 49.6万/坪 (23.3年/49.9坪) | - | - |
| 蓮花寺駅 | 21.5万/坪 (55.3年/153坪) | 67.5万/坪 (13.3年/71.6坪) | 14.2万/坪 (30.3年/45.4坪) |
| 在良駅 | 12.2万/坪 (24.3年/13.6坪) | - | - |
| 星川駅 | 59.8万/坪 (25.8年/57.0坪) | 67.8万/坪 (15.0年/107坪) | 50.7万/坪 (19.3年/102坪) |
| 七和駅 | 135万/坪 (0.25年/49.9坪) | - | - |
| 穴太駅 | 48.6万/坪 (31.8年/54.5坪) | 132万/坪 (-0.75年/59.0坪) | 55.1万/坪 (7.3年/54.5坪) |
| 東員駅 | 27.6万/坪 (34.3年/188坪) | 58.7万/坪 (16.5年/76.4坪) | 51.3万/坪 (22.3年/79.7坪) |
| 大泉駅 | 79.9万/坪 (12.3年/127坪) | - | 92.8万/坪 (2.0年/116坪) |
| 楚原駅 | - | 53.8万/坪 (13.5年/128坪) | 29.4万/坪 (30.3年/204坪) |
| 麻生田駅 | 72.7万/坪 (0.25年/40.8坪) | 66.1万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
| 阿下喜駅 | 66.1万/坪 (27.3年/85.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
麻生田駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 7.0 分、-69.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
蓮花寺駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.1％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 13.3年から +316.9 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 71.6 坪から +113.4 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 36.0 坪から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 55.3 年、+316.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 20.5 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示