【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.4年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 82.8 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 52.0 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茅町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +142.9 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸山駅、西大手駅)は +139.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新居駅、桑町駅)は -58.1 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 35.0 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +92.0％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 5.6万/坪 (44.4年/151坪) | 2.4万/坪 (33.5年/18.2坪) | 15.7万/坪 (42.5年/135坪) |
| 新居駅 | 2.6万/坪 (44.0年/80.2坪) | 9.5万/坪 (28.9年/143坪) | 23.6万/坪 (28.2年/59.0坪) |
| 西大手駅 | 15.8万/坪 (39.6年/50.9坪) | 6.7万/坪 (45.2年/33.7坪) | 12.0万/坪 (38.8年/140坪) |
| 上野市駅 | 14.7万/坪 (0年/22.7坪) | 17.3万/坪 (42.4年/140坪) | 45.5万/坪 (21.0年/153坪) |
| 広小路駅 | 49.4万/坪 (35.3年/153坪) | 46.4万/坪 (20.3年/54.8坪) | 59.9万/坪 (25.1年/52.3坪) |
| 茅町駅 | 75.4万/坪 (25.1年/83.2坪) | 39.3万/坪 (31.9年/66.9坪) | 29.7万/坪 (38.8年/50.4坪) |
| 桑町駅 | 10.6万/坪 (41.4年/112坪) | 18.9万/坪 (30.7年/93.1坪) | 23.6万/坪 (30.5年/91.1坪) |
| 四十九駅 | - | - | 19.3万/坪 (47.3年/36.3坪) |
| 猪田道駅 | - | 7.1万/坪 (3.0年/136坪) | 13.0万/坪 (30.3年/275坪) |
| 市部駅 | 74.7万/坪 (7.0年/75.6坪) | 66.8万/坪 (16.8年/66.2坪) | 40.5万/坪 (23.7年/85.7坪) |
| 依那古駅 | - | 26.2万/坪 (35.0年/63.5坪) | 7.2万/坪 (37.8年/163坪) |
| 丸山駅 | 6.8万/坪 (24.3年/154坪) | 2.8万/坪 (0年/236坪) | - |
| 上林駅 | - | 3.8万/坪 (52.8年/63.5坪) | - |
| 比土駅 | - | - | 11.0万/坪 (30.0年/69.6坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | 12.7万/坪 (34.3年/118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 236.0 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 102.9 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
西大手駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +135.1 ％)
西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +135.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 45.2年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 33.7 坪から +51.3 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 25.3 坪から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.2 年 → 2024年 39.6 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
新居駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 28.9年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 142.7 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 34.3 坪から +69.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 44.0 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.3 分 → 2024年 26.3 分、+12.9 ％と増加)
桑町駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 30.7年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 93.1 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 51.0 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.7 年 → 2024年 41.4 年、+34.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示