【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅~伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -39.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.9年から -3.8 %減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 104.1 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 60.3 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。茅町駅、市部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは依那古駅で昨年に比べ +262.9 %、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(依那古駅、市部駅)は +150.1 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新居駅、上野市駅)は -61.9 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.0 分 → 2023年 19.0 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 12.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊賀鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊賀上野駅 | - | 15.7万/坪 (42.5年/135坪) | 15.3万/坪 (35.3年/44.6坪) |
新居駅 | 6.3万/坪 (28.9年/47.6坪) | 23.6万/坪 (28.2年/59.0坪) | 9.1万/坪 (32.2年/142坪) |
西大手駅 | 7.0万/坪 (45.2年/31.8坪) | 12.0万/坪 (38.8年/140坪) | 3.0万/坪 (68.2年/111坪) |
上野市駅 | 22.5万/坪 (39.7年/197坪) | 45.5万/坪 (21.0年/153坪) | 51.6万/坪 (21.7年/113坪) |
広小路駅 | 68.9万/坪 (12.0年/55.2坪) | 59.9万/坪 (25.1年/52.3坪) | 72.1万/坪 (15.2年/172坪) |
茅町駅 | 39.7万/坪 (32.1年/62.9坪) | 29.7万/坪 (38.8年/50.4坪) | 44.7万/坪 (25.0年/118坪) |
桑町駅 | 24.4万/坪 (31.5年/77.7坪) | 23.6万/坪 (30.5年/91.1坪) | 31.9万/坪 (29.5年/83.9坪) |
猪田道駅 | 7.1万/坪 (3.0年/136坪) | 13.0万/坪 (30.3年/275坪) | - |
市部駅 | 54.6万/坪 (22.3年/67.6坪) | 39.8万/坪 (24.5年/87.7坪) | 76.4万/坪 (7.5年/73.8坪) |
依那古駅 | 26.2万/坪 (35.0年/63.5坪) | 7.2万/坪 (37.8年/163坪) | 5.5万/坪 (41.0年/121坪) |
丸山駅 | 2.8万/坪 (0年/236坪) | - | 8.1万/坪 (0年/166坪) |
上林駅 | - | - | - |
比土駅 | - | 11.0万/坪 (30.0年/69.6坪) | - |
伊賀神戸駅 | 18.4万/坪 (37.0年/121坪) | - | 16.5万/坪 (46.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
依那古駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +262.9 %)
依那古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +262.9%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 37.8年から -7.3 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 163.4 坪から -61.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 104.4 坪から -65.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 1.0 分、-86.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
市部駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +37.3 %)
市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.3%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.5年から -9.2 %減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 87.7 坪から -23.0 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 52.2 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
新居駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -73.3 %)
新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.2年から +2.5 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 59.0 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 28.2 坪から +25.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 26.0 分、+77.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
上野市駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
上野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 21.0年から +88.7 %増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 153.2 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 75.2 坪から +84.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 39.7 年、+88.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 19.0 分、+51.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示