伊賀鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.4%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 34.3年から -9.1 %減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 105.6 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 32.6 坪から +66.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(桑町駅)は +496.2 %(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大手駅)は -96.6 %(坪単価 -55.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 12.6 分、-51.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 14.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 11.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 44.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +496.2%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -96.6%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊賀鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊賀鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊賀上野駅-1.8万/坪
(46.8年/66.6坪)
-
新居駅8.0万/坪
(18.8年/115坪)
--
西大手駅2.0万/坪
(61.8年/186坪)
57.2万/坪
(52.1年/180坪)
-
上野市駅24.8万/坪
(45.8年/216坪)
--
広小路駅-48.6万/坪
(16.3年/77.1坪)
60.6万/坪
(1.3年/142坪)
茅町駅23.0万/坪
(38.3年/104坪)
46.2万/坪
(25.3年/55.0坪)
-
桑町駅43.5万/坪
(20.1年/65.5坪)
7.3万/坪
(54.8年/166坪)
-
猪田道駅-209万/坪
(38.8年/212坪)
6.6万/坪
(49.8年/46.9坪)
市部駅48.1万/坪
(17.8年/81.7坪)
-121万/坪
(-0.25年/98.3坪)
依那古駅--8.3万/坪
(38.8年/142坪)
丸山駅8.1万/坪
(0年/166坪)
--
上林駅---
比土駅---
伊賀神戸駅-37.4万/坪
(29.8年/54.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

桑町駅43.5 万/坪(昨年同期比 +496.2 %)

桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +496.2%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 54.8年から -63.3 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 166.4 坪から -60.6 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.0 坪から +11.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 54.8 年 → 2021年 20.1 年、-63.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 20.3 分、-66.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

西大手駅2.0 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)

西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -96.6%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 61.8年(昨年 52.1年から +18.6 %増)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 180.0 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 134.6 坪 (昨年 18.7 坪から +621.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 2.5 分、-72.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 52.1 年 → 2021年 61.8 年、+18.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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